Torre PwC, il Curvo di CityLife: storia, architettura e uffici
In sintesi
- La Torre PwC, detta “il Curvo” o Torre Libeskind, è il grattacielo direzionale di Piazza Tre Torri 2 a CityLife, Milano: circa 175 metri, 28 piani fuori terra e 3 interrati, circa 33.500 mq di superficie, di cui circa 30.000 mq di uffici.
- Progettata da Daniel Libeskind, è stata completata nel 2020 come terza e ultima delle Tre Torri, accanto alla Torre Allianz (Isozaki e Maffei) e alla Torre Generali (Zaha Hadid).
- La curvatura nasce da una traslazione dei solai a ogni livello rispetto a un nucleo centrale in calcestruzzo armato; in cima, una corona vetrata di circa 40 metri richiama la cupola rinascimentale.
- L’edificio ha ottenuto la certificazione LEED for Core & Shell livello Gold, ha pavimento sopraelevato, 2,95 metri di altezza netta negli uffici ed è collegato direttamente alla fermata M5 Tre Torri.
- È la sede milanese di PwC Italia, con circa 3.000 professionisti: per chi cerca uffici, la torre è un riferimento di qualità per il submarket CityLife più che un’opzione di disponibilità immediata.
Che cos’è la Torre PwC e dove si trova?
La Torre PwC è il grattacielo per uffici di Piazza Tre Torri 2, nel quartiere CityLife di Milano, sede milanese di PwC Italia. I milanesi la chiamano “il Curvo”: è la terza delle Tre Torri, insieme al “Dritto” e allo “Storto”. Il progetto porta la firma di Daniel Libeskind, per questo molti la cercano ancora come Torre Libeskind.
Il nome conta anche per chi lavora nel settore. In questa zona il soprannome identifica l’edificio più del numero civico, e le tre torri fissano il livello qualitativo dell’intero submarket. Il contesto completo del quartiere CityLife e il suo mercato uffici è raccontato nella nostra guida di zona.
Come nasce il Curvo: dalla Fiera Campionaria a Piazza Tre Torri
Prima delle torri, qui c’era la Fiera. Dagli anni Venti del Novecento l’area tra il Portello e corso Sempione ha ospitato la Fiera Campionaria, con padiglioni, code di visitatori e traffico nei giorni di evento. Lo spostamento del polo fieristico a Rho-Pero ha liberato circa 255.000 mq nel mezzo della città .
Nel luglio 2004 la cordata CityLife, guidata da Generali Properties, vinse la gara internazionale con un’offerta di 523 milioni di euro (Infobuild). Il masterplan era firmato da Zaha Hadid, Arata Isozaki, Daniel Libeskind e Pier Paolo Maggiora. L’idea centrale: concentrare le tre torri direzionali in un solo punto e lasciare il resto al parco, alle piazze e alle residenze.
La torre di Libeskind è arrivata per ultima. Generali stimava per la sua costruzione un investimento tra 270 e 280 milioni di euro. La bandiera è stata issata sull’ultimo piano nel marzo 2019 e a dicembre 2020 l’impresa CMB ha consegnato a PwC Italia l’edificio, insieme al modello BIM per la manutenzione. Oggi CityLife è una società interamente controllata dal Gruppo Generali (CityLife).
Perché la torre è curva? L’architettura di Daniel Libeskind
La Torre PwC sale dritta per i primi metri, poi si piega verso il centro di Piazza Tre Torri. Il masterplan la colloca tra le torri di Hadid e Isozaki, inclinata verso le vicine e verso il parco sottostante (Studio Libeskind). Insieme alle altre due, definisce uno spazio pubblico raccolto attorno alla piazza.
La curva ha una spiegazione strutturale precisa. Ogni solaio è traslato rispetto al baricentro, ancorato a un nucleo centrale in calcestruzzo armato che contiene scale e ascensori. CityLife l’ha definita la geometria più complessa delle tre torri, sia in progetto sia in cantiere (idealista/news).
Il riferimento principale è rinascimentale. Il concept reinterpreta la cupola con un movimento concavo in elevazione e una corona sulla sommità (CityLife). Il secondo l’ha indicato Libeskind stesso: la curva riprende quella della Pietà Rondanini di Michelangelo, custodita al Castello Sforzesco, in un disegno modificato rispetto alla versione del concorso del 2004 (Il Giornale).
La facciata racconta un compromesso tecnico. Secondo Domus, la superficie concava non poteva essere una vetrata continua: avrebbe concentrato i riflessi del sole come una lente. Milano ricorda ancora le tapparelle di via Bellani, deformate dai riflessi del Palazzo Lombardia. La soluzione è una sequenza di oltre 5.000 cellule vetrate piane che rientrano e poi sporgono salendo, coronate da un elemento curvo di circa 40 metri dedicato a Brunelleschi (Domus).
Dati tecnici, dotazioni e certificazioni
La Torre PwC è un edificio direzionale di circa 175 metri con circa 30.000 mq di uffici su 28 piani. I dati che seguono vengono dalla scheda di cantiere pubblicata da Arketipo e dalle fonti della proprietà (Arketipo).
| Voce | Dato |
|---|---|
| Indirizzo | Piazza Tre Torri 2, 20145 Milano |
| Submarket | CityLife |
| Proprietà e sviluppo | CityLife S.p.A., Gruppo Generali |
| Progetto | Studio Libeskind; strutture Redesco Progetti; impianti Manens-Tifs; progetto facciate ARUP |
| Costruzione | CMB (general contractor), facciate Focchi; consegna dicembre 2020 |
| Altezza | circa 175 m |
| Piani | 28 fuori terra a uffici (dal 1° al 28°), 3 interrati per parcheggi e locali tecnici, coronamento tecnico ai livelli 29 e 30 |
| Superficie | circa 33.500 mq complessivi, di cui circa 30.000 mq di uffici |
| Impronta | lato nord curvo 63 m, lato sud 51 m, lati est e ovest 28 m |
| Altezze | interpiano strutturale 4,1 m; altezza netta uffici 2,95 m |
| Pavimento e controsoffitto | pavimento sopraelevato modulare da 15 cm; controsoffitto con illuminazione e fan coil |
| Ascensori uffici | 8, in due blocchi: low-rise per i piani 1-15, high-rise per i piani 15-28 |
| Climatizzazione | 3 gruppi frigoriferi ad acqua da 1.600 kW; 4 torri evaporative a circuito chiuso (1 di riserva); calore da teleriscaldamento, 3 MW |
| Facciata | circa 27.075 mq a cellule, triplo vetro con argon e strato basso emissivo, tende interne motorizzate |
| Fotovoltaico | 36,27 kW, 558 moduli integrati nel coronamento |
| Certificazione | LEED 2009 for Core & Shell, livello Gold |
| Spazi comuni | hall a tripla altezza con reception e tornelli; accesso VIP; area congressi con due sale da 50 posti e una da 100; sala conferenze a doppia altezza ai piani 27 e 28 |
| Accessi | dalla piazza e dal livello -1, dove arrivano Shopping District e M5 |
Tre letture pratiche per chi valuta una sede. La prima riguarda la pianta: la superficie cambia piano per piano con la curvatura, ma l’organizzazione delle aree di lavoro resta la stessa su tutti i livelli tranne il 27 e il 28. Il pavimento sopraelevato, fatto di pannelli rimovibili che lasciano un’intercapedine per cavi e impianti, permette di spostare postazioni e uffici a secco, senza opere murarie.
La seconda riguarda la sostenibilità . La certificazione LEED Gold è stata perseguita per il Core & Shell, cioè struttura, involucro e impianti di base, con consulenza Manens, Max Fordham e RINA. Gli allestimenti interni seguono invece le scelte del conduttore. Cosa cambia tra protocolli e livelli è spiegato nella nostra guida alle certificazioni LEED, BREEAM e WELL negli uffici.
La terza riguarda la classificazione. Per posizione, impianti, servizi e certificazione, la torre ha le caratteristiche del grado A, la fascia qualitativa più richiesta del mercato milanese. Il grado edilizio è una classificazione di mercato: resta distinto dalla categoria catastale e dalla classe energetica certificata dall’APE.
Chi occupa la torre e cosa dice del mercato uffici di CityLife
La Torre PwC è la sede milanese di PwC Italia, che vi ha trasferito circa 3.000 professionisti. Nel 2019 la stampa indicava per la locazione un canone intorno ai 14,5 milioni di euro l’anno (Il Foglio). A Piazza Tre Torri 2 hanno sede anche diverse società del network, tra cui lo studio di consulenza legale e tributaria.
La torre è anche un luogo pubblico, a modo suo. PwC Italia l’ha aperta per le Giornate FAI, con visite all’ultimo piano a circa 130 metri, e ha ospitato in vetta opere di Botticelli e Picasso in collaborazione con l’Accademia Carrara.
Il contesto di mercato spiega perché un edificio così pesa sulla zona. Secondo il Team Research di Dils, nel terzo trimestre 2026 Milano ha assorbito circa 85.000 mq di uffici, per 220.000 mq nei primi nove mesi, in calo del 22% sullo stesso periodo del 2025 (idealista/news). Nello stesso trimestre la vacancy nel CBD e a Porta Nuova è rimasta poco sopra il 2%, con un prime rent stabile a 900 €/mq/anno.
CityLife si colloca un gradino sotto il CBD per canone, con valori diversi a seconda della fonte. IPI indica un canone prime di circa 500 €/mq/anno nel submarket al Q1 2026, in crescita dai 480 del Q1 2025 (idealista/news, IPI). JLL rilevava invece circa 620 €/mq/anno a fine 2025 (Monitorimmobiliare, JLL). La differenza dipende dal perimetro del submarket e dal metodo di rilevazione; i report del Q3 2026 non pubblicano un dato aggiornato per CityLife.
La nostra lettura, da tenere distinta dai dati: chi cerca qualità di grado A senza i valori del CBD guarda a CityLife, dove però le torri sono sedi di grandi conduttori e gli spazi liberi emergono raramente e attraverso canali riservati.
Come si raggiunge la Torre PwC
La Torre PwC ha la metropolitana in casa. L’ingresso inferiore si apre al livello -1 di Piazza Tre Torri, dove arriva la fermata M5 Tre Torri e dove si trova lo Shopping District. Chi esce dal treno entra nella hall senza attraversare una strada.
La M5 collega la piazza in pochi minuti con Lotto, interscambio con la M1, e con Garibaldi FS, dove passano passante ferroviario e treni regionali. Le fermate M1 Amendola e Buonarroti sono raggiungibili a piedi attraverso il quartiere. In auto, CityLife si appoggia alla circonvallazione esterna e ai parcheggi interrati del distretto, mentre la superficie resta in gran parte pedonale.
Intorno ci sono il parco di CityLife, le residenze di Hadid e Libeskind e il polo congressuale dell’ex Fiera. Per un’azienda che riceve clienti o organizza eventi, avere centro congressi, ristorazione e trasporto pubblico entro pochi minuti a piedi è un vantaggio operativo concreto.
Per chi ha senso cercare uffici a CityLife
CityLife funziona per aziende che vogliono un edificio di grado A, un indirizzo riconoscibile e la metropolitana sotto la sede, a canoni inferiori al CBD. Il profilo tipico: servizi professionali, finanza e assicurazioni, tecnologia, headquarter italiani di gruppi esteri.
Le Tre Torri a confronto, per orientarsi tra i tre grandi edifici della piazza:
| Torre | Soprannome | Progetto | Completamento | Occupante principale |
|---|---|---|---|---|
| Torre Allianz, il Dritto | il Dritto | Arata Isozaki con Andrea Maffei | 2015 | Allianz |
| Torre Generali, lo Storto | lo Storto | Zaha Hadid Architects | 2018 | Generali |
| Torre PwC | il Curvo | Daniel Libeskind | 2020 | PwC Italia |
Se CityLife è nella vostra rosa, queste sono le verifiche da fare prima di un sopralluogo in zona:
- Superficie dichiarata: lorda o netta, e quanta diventa postazioni utili.
- Canone in €/mq/anno e spese accessorie, comprese le quote per spazi comuni e servizi del complesso.
- Certificazione: protocollo, livello e perimetro (Core & Shell o interni).
- Classe energetica da APE, distinta dal grado edilizio e dalla categoria catastale.
- Disponibilità reale e tempi: in torri con un conduttore principale gli spazi passano spesso da sublocazioni o rinnovi.
- Posti auto e accessi carrabili, in un distretto in larga parte pedonale.
- Tempi di spostamento del team sulla M5 e sugli interscambi con M1 e passante.
Domande frequenti sulla Torre PwC
Quanto è alta la Torre PwC? Circa 175 metri, su 34 livelli complessivi: 28 piani fuori terra e 3 interrati. È la più bassa delle Tre Torri di CityLife.
Torre PwC e Torre Libeskind sono lo stesso edificio? Sì. “Torre Libeskind” richiama il progettista, “Torre PwC” il conduttore principale, “il Curvo” la forma. L’indirizzo è Piazza Tre Torri 2, Milano.
Chi ha progettato la Torre PwC e quando è stata completata? L’ha progettata Daniel Libeskind all’interno del masterplan CityLife vinto nel 2004. La torre è stata completata nel 2020.
Perché il Curvo è curvo? Ogni solaio è traslato rispetto al precedente attorno a un nucleo centrale in calcestruzzo armato. L’effetto è una facciata concava che si piega verso Piazza Tre Torri, chiusa in cima da una corona vetrata.
La Torre PwC ha una certificazione ambientale? Sì: LEED for Core & Shell livello Gold, la stessa fascia della Torre Allianz.
Che dotazioni tecniche hanno i piani uffici della Torre PwC? Pavimento sopraelevato da 15 cm, controsoffitto con illuminazione e fan coil, altezza netta di 2,95 metri e otto ascensori divisi tra piani bassi e piani alti. La facciata è in triplo vetro con tende interne motorizzate.
Si possono affittare uffici nella Torre PwC? La torre è la sede di PwC Italia e non ha disponibilità pubblicate. Gli spazi nelle torri di CityLife emergono di rado e passano da canali riservati: per conoscere le opzioni reali in zona serve un contatto diretto con chi li promuove.
Come si arriva alla Torre PwC con i mezzi? Con la M5, fermata Tre Torri, che sbuca al livello -1 della piazza davanti all’ingresso della torre. La M1 è raggiungibile da Lotto, Amendola o Buonarroti.
Fonti e approfondimenti
- Arketipo, scheda di cantiere della Torre Libeskind
- CityLife S.p.A., chi siamo
- CityLife S.p.A., certificazione LEED Gold della Torre PwC
- Studio Libeskind, masterplan CityLife
- Domus, guida a CityLife, aprile 2023
- Il Giornale, CityLife e la scelta di PwC per il Curvo
- Infobuild, aggiudicazione della gara Fiera Milano, luglio 2004
- idealista/news, completamento della Torre PwC
- Il Foglio, “Nuova Milano”, 25 marzo 2019
- idealista/news, report IPI uffici Milano Q1 2026
- Monitorimmobiliare, report JLL uffici 2025
- idealista/news, analisi Dils Q3 2026
