Uffici in via Cevedale 7 a Milano, Bovisa-Dergano

Uffici in via Cevedale 7 a Milano: il complesso a corte tra Bovisa e Dergano 

In via Cevedale 7, tra Bovisa e Dergano, un cortile industriale di circa 1.200 mq tiene insieme un complesso di uffici, show room e laboratori nato nel 2004: una tipologia a corte che a Milano racconta ancora la piccola industria di inizio Novecento, qui ripresa in chiave contemporanea. Il civico ospita più realtà indipendenti, tra cui lo studio di arredamento per ufficio Divisione Ufficio, con sede al 7/A. Siamo nel quadrante nord-ovest della città, nel submarket di Bovisa-Dergano, a pochi minuti dal campus del Politecnico di via Durando. 

Il fabbricato non rientra nelle classificazioni di grado A, B o C riservate ai grandi immobili multitenant: è un edificio a destinazione mista, pensato per essere venduto per unità piuttosto che locato a un unico conduttore. L’involucro richiama il linguaggio industriale riqualificato della zona, con ambienti che arrivano a 4,60 metri di altezza nelle porzioni non soppalcate, esposizione est-ovest che porta luce naturale per gran parte della giornata e accesso diretto dal cortile interno. 

La superficie censita è di circa 1.400 mq complessivi tra uffici, show room e laboratorio, a cui si aggiunge il cortile di circa 1.200 mq che serve da spazio di manovra e da elemento di continuità tra le unità. Le porzioni in commercio si aggirano sui 300-320 mq, a pianta libera con possibilità di soppalco. Riscaldamento e climatizzazione sono autonomi e a impianto ad aria, con sistema di allarme incluso. Non risultano pubblicate una classe energetica né certificazioni ambientali per il complesso, e i servizi comuni si limitano al cortile condiviso, senza reception né building management centralizzato. 

La fermata Dergano della M3 è raggiungibile in circa 9 minuti a piedi, il tram 2 ferma a Bausan a circa 6 minuti, e i bus 51, 70, 82, 90 e 92 servono direttamente la zona; le linee suburbane S3, S4 e S6 sono accessibili dalla stazione di Bovisa. Il quartiere, industriale e poi universitario con il campus del Politecnico, è al centro di una trasformazione più ampia: il masterplan Bovisa-Goccia firmato da Renzo Piano con lo studio RPBW, presentato nel novembre 2022, interessa 32 ettari con cantiere avviato a fine 2023 e completamento previsto nel 2026. A livello cittadino la vacancy uffici è intorno al 9% nel quarto trimestre 2025, secondo JLL, un dato che riguarda più il direzionale di fascia alta che il piccolo taglio di via Cevedale. 

Al civico 7/A opera Divisione Ufficio, studio di arredamento per uffici, mentre il resto del compendio è proposto prevalentemente in vendita frazionata: una formula diversa dai grandi business park della zona, dove le unità restano in capo a un’unica proprietà e vengono locate con contratti 6+6. Chi acquista ottiene piena disponibilità dello spazio dal rogito, senza vincoli di canone: un aspetto utile a studi professionali o attività che uniscono ufficio e show room. Risulta attualmente in vendita un’unità al piano terra di circa 320 mq, con accesso diretto dal cortile, proposta a 470.000 euro. 

Domande frequenti 

Dove si trova l’immobile di via Cevedale 7? 

In via Cevedale 7, tra i quartieri di Bovisa e Dergano, nel quadrante nord-ovest di Milano (CAP 20158). 

Qual è la fermata della metropolitana più vicina? 

Dergano, sulla linea M3 gialla, raggiungibile in circa 9 minuti a piedi; il tram 2 ferma a Bausan a circa 6 minuti. 

Che tipo di immobile è? 

Un complesso a destinazione mista di circa 1.400 mq tra uffici, show room e laboratorio, costruito nel 2004 attorno a un cortile interno di circa 1.200 mq, proposto per unità indipendenti. 

Chi ha sede in via Cevedale 7? 

Al civico 7/A opera Divisione Ufficio, studio specializzato in arredamento per uffici. 

È possibile affittare uno spazio o solo acquistarlo? 

Le unità del complesso risultano proposte prevalentemente in vendita; non emergono nelle fonti consultate contratti di locazione tradizionale attivi. 

Cosa cambierà nella zona nei prossimi anni? 

Il masterplan Bovisa-Goccia, firmato da Renzo Piano con lo studio RPBW, porterà entro il 2026 un nuovo campus del Politecnico, con cantiere avviato a fine 2023.