Uffici in via Alessandro Astesani 45 a Milano, Affori

Uffici in via Alessandro Astesani 45 a Milano: piccole unità nel quadrante di Affori

Via Alessandro Astesani 45 si trova nel quadrante di Affori, Bruzzano e Comasina, all’estremità nord di Milano (CAP 20161). Il civico non indica un singolo palazzo direzionale, ma a un fabbricato suddiviso in più unità indipendenti: vi hanno sede un rivenditore di arredo e macchine per ufficio, un ambulatorio veterinario e, al civico 45/E, il Consorzio S.M.B., agenzia di servizi edili e di pulizia.

Il tratto di via Astesani tra i civici 39 e 47 conserva diverse tracce della sua storia. Sulla stessa via, i fratelli Vito e Gustavo Latis, tra i protagonisti dell’architettura residenziale milanese del dopoguerra, firmarono nel 1958 un edificio per abitazioni e negozi oggi documentato negli archivi di architettura del Novecento della Lombardia. Al civico 47 sorge invece il tamburello di via Astesani 47, un padiglione a pianta esagonale che ospitò fino a circa vent’anni fa una filiale della Banca Nazionale del Lavoro: rimasto abbandonato e oggetto di occupazione abusiva fino allo sgombero del 2018, è oggi destinato a demolizione e ricostruzione con cambio di destinazione d’uso da uffici a residenza. 

La via è servita direttamente dalla fermata Affori FN (Milan Metro) della linea M3 gialla, aperta nel marzo 2011 e interscambio con le linee suburbane S2 e S4 di Trenord. Il quadrante di Affori, Bruzzano e Comasina si colloca ai margini settentrionali della città, in un submarket più periferico rispetto ai poli direzionali di Bicocca e Bovisa, con un tessuto fatto soprattutto di residenze, commercio di vicinato e piccole attività di servizio; a livello cittadino la vacancy degli uffici si attesta intorno al 9% nel quarto trimestre 2025, secondo JLL. 

Rispetto ai grandi campus multitenant della vicina Bicocca, via Astesani 45 rappresenta un formato immobiliare diverso: unità di piccola scala per attività professionali e commerciali di prossimità, senza un’unica proprietà o un’immagine direzionale unitaria. È un’opzione che può interessare piccole imprese, artigiani o professionisti che cercano una sede nel quadrante nord di Milano senza i canoni e la scala dei business park della Bicocca. 

Domande frequenti 

Dove si trova via Alessandro Astesani 45? 

Nel quadrante di Affori, Bruzzano e Comasina, a Milano (CAP 20161). 

Cosa si trova oggi al civico 45? 

Alcune attività professionali e commerciali indipendenti, tra cui un rivenditore di arredo per ufficio e un ambulatorio veterinario; al 45/E ha sede il Consorzio S.M.B. 

Qual è la fermata della metropolitana più vicina? 

Affori FN, sulla linea M3 gialla, che si trova sulla stessa via Astesani ed è aperta dal 2011; è anche interscambio con le linee suburbane S2 e S4. 

C’è un edificio storico di rilievo sulla stessa via? 

Sulla stessa via, i fratelli Vito e Gustavo Latis firmarono nel 1958 un edificio per abitazioni e negozi; al civico 47 sorge inoltre un padiglione esagonale che ospitò fino a circa vent’anni fa una filiale della Banca Nazionale del Lavoro.