The Hive a MIND Milano: uffici, coworking e sale riunioni nel distretto dell’innovazione

In sintesi

• The Hive è il business center di Stella33 a MIND, in Viale Decumano 36, nell’area del MIND Village: circa 2.500 mq di superficie operativa con uffici privati, coworking, 8 sale meeting e una sala eventi.
• Gli uffici privati sono modulari da 50 a 500 mq, arredati e insonorizzati; nel modello Stella33 circa metà della superficie è dedicata a spazi comuni come lounge, phone booth e aree silenziose.
• L’accoglienza funziona in house management: all’ingresso un tavolo comune sostituisce il banco reception, con staff di hospitality e community che gestisce ospiti, posta e pacchi. Gli uffici privati sono accessibili 24/7 con badge digitale o QR code.
• A ottobre 2026 l’offerta flessibile aperta a qualsiasi azienda nel distretto si concentra qui: Horizon, il nuovo edificio del West Gate, è locato all’80% a grandi tenant e gli uffici di MoLo sono interamente locati.
• Ci lavorano 35 aziende e circa 250 persone al giorno, con una forte presenza di realtà legate a salute e formazione.

Cos’è The Hive e dove si trova?

The Hive è il business center con uffici in affitto, coworking e sale riunioni del MIND Milano Innovation District, il distretto nato sull’area di Expo 2015 tra Milano e Rho. Si trova in Viale Decumano 36, lungo l’asse pedonale che attraversa il distretto, nell’area del MIND Village. Per il quadro completo di MIND, con aziende e istituzioni insediate, il riferimento è la guida al distretto MIND Milano.

Lo spazio è gestito da Stella33, operatore di spazi di lavoro flessibili con sedi a Milano e Venezia, a cui Lendlease ha affidato la gestione dello spazio nel 2025. The Hive è stato tra i primi nuclei operativi del distretto: al completamento del MIND Village, nel marzo 2024, ospitava 25 delle 40 aziende insediate nei 10.000 mq di uffici del Village. La scheda sintetica con foto e caratteristiche è nella scheda di The Hive su UfficiMilano.

Quali spazi offre The Hive?

The Hive offre tre formule nello stesso edificio, con la possibilità di passare dall’una all’altra quando il team cresce.

Nel modello Stella33 circa il 50% della superficie è dedicato agli spazi comuni, secondo i principi dell’activity-based working: lounge e aree coworking, phone booth e micro-sale per le chiamate riservate, zone silenziose per il lavoro concentrato, aree relax, kitchenette e punti ristoro. Chi ha un ufficio privato usa questi spazi come estensione del proprio, scegliendo durante la giornata l’ambiente adatto all’attività.

Quali servizi sono inclusi?

Il valore d’uso di un business center sta nei servizi che sostituiscono la gestione interna dell’ufficio. A The Hive i principali sono questi, secondo le informazioni pubblicate da Stella33.

• Accoglienza in house management: all’ingresso un tavolo comune sostituisce il banco reception, con staff che lavora come hospitality e community manager. Si occupa di pre-registrazione degli ospiti, check-in, notifica all’azienda e accompagnamento in sala.
• Posta e pacchi: ritiro della posta ordinaria, gestione di pacchi e raccomandate, notifica immediata e ritiro all’accoglienza o consegna assistita.
• Accessi: badge digitale o QR code, con registro degli ingressi. Uffici privati aperti 24/7, aree comuni negli orari del centro.
• Connettività: Wi-Fi ad alta velocità e connessioni protette.
• Ristoro e catering: aree food & beverage con macchine caffè; catering su richiesta per riunioni, pranzi di lavoro ed eventi, coordinato dal team Stella33.
• Accessibilità: spazi conformi agli standard per persone con disabilità.

Perché a MIND lo spazio flessibile passa da The Hive?

A MIND lo sviluppo direzionale è pensato soprattutto per sedi corporate con contratti lunghi, e gli spazi nuovi sono già in gran parte occupati. Per un team piccolo o con un orizzonte di pochi anni, oggi le alternative a un business center sono poche.

Per le startup life science che hanno bisogno di un laboratorio esiste un’alternativa di nicchia: i laboratori condivisi on demand dell’incubatore Bio4Dreams, riservati però alle startup che segue.

Chi lavora a The Hive?

A The Hive lavorano oggi 35 aziende e circa 250 professionisti ogni giorno. La comunità rispecchia la vocazione del distretto: tra le società con sede qui c’è Dynamicom Education, provider ECM per la formazione medica continua, accanto a startup e team di progetto. Stella33 indica tra le aziende che utilizzano lo spazio anche Glenmark, Nikon, Bracco, Umana e LavoroPiù.

Lo spazio ospita anche un calendario di eventi aperti. Stella33 organizza a The Hive, insieme a Startupbusiness, un ciclo di incontri dedicati all’innovazione: per un’azienda insediata è un canale diretto verso la rete di ricercatori, imprese e investitori del distretto.

Come si arriva a The Hive?

The Hive si raggiunge dalla stazione Rho Fiera, nodo che riunisce metropolitana, passante e treni regionali, nella zona Rho Fiera.

Dalla stazione, comune a metropolitana e passante, si entra nel distretto con un tunnel pedonale diretto, segnalato “Via Risorgimento / MIND”. Stella33 indica circa 23 minuti a piedi dalla fermata a The Hive: un dato da mettere in conto per chi arriva ogni giorno con i mezzi, insieme ai tempi casa-ufficio del team. MIND è comodo per chi vive nel nord-ovest e lungo M1 e passante, meno per chi abita a sud o a est.

Per chi è adatto The Hive, e per chi no

È adatto a:

• startup e PMI che vogliono entrare nell’ecosistema MIND senza investire in allestimento;
• team di 2-50 persone con un orizzonte da pochi mesi a 2-3 anni o una crescita difficile da prevedere;
• filiali italiane di gruppi esteri, soprattutto in life science e healthcare, che cercano una base operativa con accoglienza e servizi già attivi;
• aziende con sede altrove che hanno bisogno di un presidio vicino a Human Technopole, Galeazzi o al futuro campus della Statale.

Va valutato con più attenzione se:

• servono laboratori o spazi tecnici: un business center ospita uffici, e le attività di laboratorio richiedono edifici con impianti dedicati;
• il fabbisogno supera stabilmente i 500 mq o il piano è di restare oltre 6 anni con un allestimento su misura: in quel caso conviene confrontare il costo pieno con una locazione.

Nel lavoro ibrido il numero di postazioni può essere inferiore all’organico. Un’azienda con 20 dipendenti e una presenza media di 12 persone al giorno può combinare un ufficio privato più piccolo, alcune postazioni coworking e le sale meeting a prenotazione. Prima di ridurre le scrivanie vanno però misurati i picchi: i giorni di massima presenza decidono la superficie.

Che contratto si firma a The Hive?

Gli spazi di The Hive si utilizzano con un contratto di utilizzo di spazi e servizi, che comprende in un unico corrispettivo spazio, arredi e servizi gestiti. Le differenze rispetto a una locazione 6+6, con il calcolo del costo per postazione, sono spiegate nella guida su locazione o contratto di servizi.

Prima di firmare conviene chiedere per iscritto il costo complessivo su 12, 24 e 36 mesi, le ore di sala riunioni incluse e i servizi a consumo, preavviso di uscita, condizioni per passare a un ufficio più grande e, se serve, la possibilità di fissare qui la sede legale e domiciliazione. Le verifiche da fare durante il sopralluogo sono nella checklist per la visita di un ufficio.

FAQ

Esiste un coworking all’interno di MIND Milano?

Sì. The Hive, gestito da Stella33, offre postazioni coworking, uffici privati e sale riunioni all’interno del Milano Innovation District, in Viale Decumano 36.

Dove si trova The Hive?

In Viale Decumano 36, 20157 Milano, nel MIND Milano Innovation District, l’ex area Expo 2015. La stazione di riferimento è Rho Fiera (M1, passante S5, S6, S11).

Come si raggiunge The Hive dal centro di Milano?

Con la M1 fino al capolinea Rho Fiera, diretta da Cadorna, Duomo e San Babila, oppure con il passante S5 o S6 da Porta Venezia, Repubblica e Garibaldi (S11 da Garibaldi). Dalla stazione si prosegue a piedi lungo il percorso segnalato verso MIND.

Chi gestisce The Hive?

Stella33, operatore di spazi di lavoro flessibili con sedi a Milano e Venezia.

Quanto sono grandi gli uffici di The Hive?

Gli uffici privati sono modulari, da 50 a 500 mq, e si affiancano a postazioni coworking, 8 sale meeting e una sala eventi.

The Hive è aperto 24 ore su 24?

Gli uffici privati sì: sono accessibili 24/7 con badge digitale o QR code. Le aree comuni e il servizio di accoglienza seguono gli orari del centro.

Si possono prenotare solo le sale riunioni?

Sì: le sale meeting si prenotano a ora, mezza giornata o giornata, anche last minute, dall’app e dal portale Stella33, con tariffe a consumo. Per i format più ampi c’è la sala eventi Gaia Panina.

Quanto costa un ufficio a The Hive?

Il prezzo dipende da superficie, numero di postazioni, durata e data di ingresso, e comprende arredi e servizi. Per un preventivo aggiornato si richiede la disponibilità tramite UfficiMilano.

Fonti e approfondimenti

Dati verificati al 30 ottobre 2026. I link già presenti nel testo non vengono ripetuti.

Dati verificati al 30 ottobre 2026. I link già presenti nel testo non vengono ripetuti.

• Stella33, The Hive a MIND Milano: spazi, accoglienza in house management, aziende presenti, accesso a piedi e in auto (Cargo 6).
• Stella33, sale meeting e spazi eventi a The Hive, settembre 2026: numero, capienze e prenotazione delle sale.
• Il Giorno, 6 maggio 2025: presentazione del MIND Annual Report 2025 e gestione di The Hive affidata da Lendlease a Stella33.
• Startupbusiness: il ciclo di incontri sull’innovazione a The Hive.
• Urbanfile, febbraio 2026: cantieri del West Gate e stato di Zenith.
• Human Technopole: come raggiungere MIND.

Verifica la disponibilità a The Hive

Le disponibilità di uffici e postazioni cambiano di mese in mese. Dicci quante persone siete, per quanto tempo e quando vi serve: ti indichiamo cosa è libero a The Hive e a quali condizioni, e se lo spazio non fa per voi ti proponiamo alternative a Milano. Il servizio è gratuito per chi cerca.