Palazzo Lombardia: il grattacielo che ha cambiato lo skyline di Milano e il progetto degli uffici pubblici
Palazzo Lombardia è la sede della Giunta regionale della Lombardia e uno dei principali complessi direzionali pubblici di Milano. La torre raggiunge 161,3 metri di altezza e conta 39 piani fuori terra. Il complesso comprende circa 72.000 m² di uffici, insieme a spazi pubblici, servizi, sistemi per la gestione climatica degli edifici e connessioni pedonali con il quartiere.
Più che una semplice torre, il progetto combina una sede amministrativa con una nuova piazza urbana, spazi collettivi e aree verdi, contribuendo alla trasformazione dell’area di Porta Nuova e di via Melchiorre Gioia.
Palazzo Lombardia in breve
| Caratteristica | Dato |
|---|---|
| Indirizzo | Piazza Città di Lombardia 1, Milano |
| Funzione | Sede della Giunta regionale della Lombardia |
| Altezza della torre | 161,3 m |
| Piani fuori terra | 39 |
| Superficie uffici | circa 72.000 m² |
| Superficie complessiva costruita | circa 190.000 m² |
| Superficie occupata dal complesso | circa 30.000 m² |
| Piazza coperta | circa 4.000 m² |
| Giardino lineare | circa 9.000 m² |
| Giardino pensile | circa 2.700 m² |
| Ascensori | 32 |
| Architettura | Pei Cobb Freed & Partners, Caputo Partnership, Sistema Duemila |
| Strutture | Thornton Tomasetti |
| Impianti | Arup |
| Riconoscimento | CTBUH, Best Tall Building Europe 2012 |
Che cos’è Palazzo Lombardia?
Palazzo Lombardia è il principale complesso amministrativo della Regione Lombardia a Milano. Il progetto riunisce uffici, sale riunioni, spazi espositivi, auditorium, centro congressi, biblioteca e mediateca.
Al piano urbano, il complesso comprende porticati, aree pedonali, spazi di sosta e una grande piazza coperta. Sono presenti anche attività e servizi accessibili al pubblico, tra cui ristoranti, caffè, negozi e palestre.
La torre rappresenta quindi solo una parte di un progetto più ampio, concepito per integrare funzioni amministrative, spazi collettivi e nuove connessioni urbane.
Come è nato il progetto?
Il progetto di Palazzo Lombardia si inserisce nella trasformazione dell’area di via Melchiorre Gioia, a nord del centro storico di Milano.
L’obiettivo era creare un nuovo polo amministrativo regionale e concentrare diverse funzioni all’interno di un unico complesso. La progettazione ha quindi riguardato contemporaneamente gli edifici, gli spazi pubblici, i collegamenti pedonali e le aree verdi.
Il risultato è un intervento che modifica la scala urbana dell’area e introduce una nuova relazione tra edifici direzionali e spazio pubblico.
Chi ha progettato Palazzo Lombardia?
Il progetto architettonico è stato sviluppato da Pei Cobb Freed & Partners, insieme a Caputo Partnership e Sistema Duemila.
Il progetto strutturale è stato curato da Thornton Tomasetti, mentre gli impianti sono stati sviluppati con il contributo di Arup.
La composizione architettonica è caratterizzata dalla torre verticale e da una serie di edifici curvilinei più bassi. Questa configurazione permette al complesso di estendersi lungo il lotto e di creare spazi aperti tra i diversi volumi.
Nel 2012 Palazzo Lombardia ha ricevuto dal Council on Tall Buildings and Urban Habitat il riconoscimento Best Tall Building in Europe.
I numeri di Palazzo Lombardia
| Indicatore | Valore |
|---|---|
| Altezza | 161,3 m |
| Piani fuori terra | 39 |
| Superficie uffici | circa 72.000 m² |
| Superficie costruita complessiva | circa 190.000 m² |
| Superficie del complesso | circa 30.000 m² |
| Piazza | circa 4.000 m² |
| Giardino lineare | circa 9.000 m² |
| Giardino pensile | circa 2.700 m² |
| Ascensori | 32 |
| Copertura trasparente | circa 4.050 m² |
Questi numeri mostrano la scala del progetto: Palazzo Lombardia non è costituito esclusivamente dalla torre, ma da un sistema di edifici e spazi pubblici organizzato intorno a una nuova centralità urbana.
Come sono organizzati gli uffici?
Gli uffici occupano una parte significativa del complesso e sono integrati con sale riunioni e altri spazi destinati alle attività istituzionali.
La distribuzione degli spazi è legata alla funzione amministrativa della sede regionale. A questa si affiancano aree accessibili al pubblico e funzioni collettive, creando una distinzione tra gli ambienti di lavoro e quelli destinati alla fruizione urbana.
Questa organizzazione è rilevante anche dal punto di vista immobiliare: Palazzo Lombardia è una sede istituzionale e non un edificio direzionale tradizionale concepito per la libera locazione degli uffici.
Tecnologia ed efficienza dell’edificio
Il progetto integra diverse soluzioni dedicate alla gestione energetica e climatica dell’edificio.
Tra gli elementi principali figurano sistemi a pompe di calore che utilizzano l’acqua di falda per il riscaldamento e il raffrescamento, pannelli fotovoltaici installati sulle facciate e sulla copertura e un sistema di muro climatico.
La progettazione degli impianti è quindi parte integrante dell’architettura e della gestione del complesso, insieme alla presenza di coperture verdi e superfici vegetali.
Perché Piazza Città di Lombardia fa parte del progetto?
Uno degli elementi distintivi di Palazzo Lombardia è il rapporto tra la torre e la piazza.
Piazza Città di Lombardia è uno spazio coperto e protetto che estende il progetto oltre la superficie degli edifici. Il sistema di porticati e percorsi pedonali collega le diverse parti del complesso e crea uno spazio utilizzabile anche al di fuori delle attività amministrative.
Il progetto integra inoltre un giardino lineare e un giardino pensile, portando elementi verdi all’interno di un’area prevalentemente urbana.
La trasformazione dell’area direzionale di Milano
Palazzo Lombardia ha contribuito alla trasformazione di una parte di Milano che negli anni successivi è diventata uno dei principali poli direzionali della città.
L’area di via Melchiorre Gioia si trova oggi in prossimità di Porta Nuova, della stazione di Milano Centrale e di Porta Garibaldi. La presenza di nuovi edifici direzionali, infrastrutture ferroviarie e metropolitane e spazi pubblici ha progressivamente modificato la funzione urbana dell’area.
Per il mercato degli uffici, questa posizione permette di leggere Palazzo Lombardia all’interno di un più ampio sistema direzionale che comprende Gioia, Porta Nuova, Isola e le aree circostanti.
Dove si trova e come raggiungerlo
Palazzo Lombardia si trova in Piazza Città di Lombardia 1, nell’area di via Melchiorre Gioia.
La posizione è servita da diverse linee del trasporto pubblico:
- M2: Gioia
- M3: Centrale FS e Sondrio
- M5: Isola
- Passante ferroviario: Repubblica e Garibaldi
- Autobus: 43, 60 e 81
Il complesso è inoltre vicino alle stazioni di Milano Centrale e Milano Porta Garibaldi.
Il Belvedere al 39° piano
Al 39° piano della torre si trova il Belvedere Silvio Berlusconi, a circa 161 metri di altezza.
Lo spazio viene aperto al pubblico in determinati periodi e permette di osservare Milano e il territorio circostante attraverso una vista panoramica a 360 gradi.
L’accesso avviene dal Nucleo 1, in Piazza Città di Lombardia.
Cosa racconta Palazzo Lombardia sul futuro degli uffici?
Palazzo Lombardia mostra come un edificio direzionale possa essere progettato insieme allo spazio pubblico e alle infrastrutture urbane.
Il progetto combina diverse componenti:
- grandi superfici dedicate al lavoro;
- spazi per riunioni e attività collettive;
- servizi aperti al pubblico;
- sistemi per il controllo climatico;
- aree verdi;
- percorsi pedonali;
- collegamenti con il trasporto pubblico.
Per l’analisi degli immobili direzionali contemporanei, questi elementi permettono di andare oltre la sola superficie disponibile e valutare l’edificio come parte di un sistema urbano più ampio.
Palazzo Lombardia e la valutazione di un edificio per uffici
Quando si analizza un edificio direzionale a Milano, alcuni dei dati più utili sono:
- Localizzazione e accessibilità
- Superficie disponibile
- Configurazione e distribuzione degli spazi
- Caratteristiche tecniche dell’edificio
- Certificazioni ambientali
- Sistemi energetici e impiantistici
- Servizi presenti nell’edificio
- Spazi comuni e aree verdi
- Connessioni con il trasporto pubblico
- Disponibilità e condizioni degli spazi
Palazzo Lombardia rappresenta un caso particolare perché la sua funzione istituzionale determina modalità di utilizzo e disponibilità differenti rispetto agli immobili destinati alla locazione commerciale.
FAQ
La torre di Palazzo Lombardia è alta 161,3 metri e raggiunge 39 piani fuori terra.
Il complesso comprende circa 72.000 m² di superficie destinata agli uffici.
Palazzo Lombardia si trova in Piazza Città di Lombardia 1, nell’area di via Melchiorre Gioia, a Milano.
È raggiungibile con le linee M2, M3 e M5 della metropolitana, con il Passante ferroviario e con diverse linee di autobus. Si trova inoltre vicino alle stazioni di Milano Centrale e Milano Porta Garibaldi.
Il progetto architettonico è stato sviluppato da Pei Cobb Freed & Partners, insieme a Caputo Partnership e Sistema Duemila.
Il Belvedere al 39° piano viene aperto al pubblico in determinati periodi. L’accesso è gratuito quando previsto dall’apertura al pubblico.
Fonti
- Regione Lombardia, sedi regionali
- Regione Lombardia, informazioni sul Belvedere
- Regione Lombardia, indicazioni per raggiungere Palazzo Lombardia
- Council on Tall Buildings and Urban Habitat, riconoscimento Best Tall Building Europe 2012
- ArchDaily, documentazione sul progetto e sul riconoscimento CTBUH
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