Linate, Segrate, Peschiera Borromeo
Linate-Segrate-Peschiera Borromeo è il distretto legato all’aeroporto di Linate e ai comuni dell’hinterland est, sede storica della casa editrice Mondadori. È servito dalla linea blu M4, ed è una collocazione indicata per aziende con esigenze logistiche o di prossimità aeroportuale.
Uffici in zona Linate, Segrate, Peschiera Borromeo: carattere e submarket
Il distretto comprende l’area attorno all’aeroporto di Linate e i comuni di Segrate e Peschiera Borromeo, immediatamente a est di Milano. Rientra nella fascia dell’hinterland del mercato uffici milanese, con una forte vocazione logistica e aeroportuale.
È una collocazione indicata per aziende dei settori logistico, editoriale e dei servizi aeroportuali, che beneficiano della prossimità diretta con l’aeroporto.
Cenni storici e identità del distretto
Segrate è sede dal 1975 del quartier generale del gruppo Mondadori, la Nuova Sede Mondadori progettata dall’architetto brasiliano Oscar Niemeyer, con la sua celebre facciata ad archi e i portici affacciati su un laghetto artificiale: uno degli edifici per uffici più noti d’Italia dal punto di vista architettonico.
L’aeroporto di Linate, inaugurato nel 1937, ha storicamente trainato lo sviluppo produttivo e logistico dell’intera area, oggi rafforzato dal completamento della linea M4 nel 2024.
Come si raggiunge la zona: metro, treno, strada e parcheggi
Dal 2024 la linea blu M4 è operativa sull’intero percorso, con capolinea diretto all’aeroporto di Linate, un collegamento che ha cambiato in modo significativo l’accessibilità dell’area rispetto al passato, quando erano disponibili solo collegamenti su gomma.
L’accesso stradale beneficia della vicinanza alla tangenziale est e all’autostrada A51, un vantaggio per aziende con esigenze logistiche verso l’hinterland est di Milano.
Aziende e settori presenti a Linate, Segrate, Peschiera Borromeo
Nell’area hanno sede aziende come TNT, coerente con la vocazione logistica della zona, e il gruppo editoriale Mondadori, con il proprio quartier generale a Segrate. A Peschiera Borromeo sorge inoltre l’Innovation Campus Milano, un centro direzionale di oltre 50.000 mq realizzato secondo i criteri LEED, il primo campus per uffici costruito in Italia con questa certificazione, pensato per ospitare la sede italiana di grandi aziende multinazionali. Questa combinazione di editoria, logistica e terziario avanzato rende l’area un riferimento per aziende di questi settori.
Gli immobili per uffici disponibili
Lo stock immobiliare comprende complessi direzionali e logistici legati alla presenza dell’aeroporto, oltre a edifici per uffici di rappresentanza come la sede Mondadori e l’Innovation Campus di Peschiera Borromeo, con edifici certificati LEED Gold, ampie aree verdi e parcheggi coperti. Nel resto dell’area prevalgono invece capannoni e strutture a vocazione produttiva e logistica, meno recenti e con dotazioni impiantistiche più eterogenee.
Servizi per chi lavora in zona
L’area offre hotel di riferimento come l’NH Linate e il Novotel Linate, utili per ospitare clienti e viaggiatori in transito verso l’aeroporto. L’offerta di ristorazione è orientata soprattutto ai viaggiatori e ai lavoratori dell’indotto aeroportuale.
Canoni e mercato uffici di riferimento
Linate-Segrate-Peschiera Borromeo rientra nella fascia dell’hinterland del mercato uffici di Milano, con canoni generalmente più contenuti rispetto al centro storico e al CBD. Il canone effettivo dipende dal singolo immobile e dalla sua vicinanza all’aeroporto o alla nuova linea M4, e va verificato sull’offerta specifica disponibile.
Vantaggi e limiti di una sede a Linate, Segrate, Peschiera Borromeo
Il vantaggio principale, rafforzato dal completamento della M4, è la combinazione tra prossimità aeroportuale, canone contenuto e presenza di sedi di rappresentanza come quella di Mondadori.
Per confrontare canoni e disponibilità in altre zone della città, consulta la mappa delle zone di Milano. Tra i limiti figurano la distanza dal centro città e un’offerta di servizi di rappresentanza concentrata soprattutto attorno all’aeroporto, meno diffusa nel resto dell’area.
Selezionare l’ufficio ideale
Da una singola postazione lavoro ad interi palazzi in locazione, il nostro team è in grado di indirizzarti sullo spazio maggiormente adatto alle tue esigenze e budget. Abbiamo accordi per centinaia di uffici a Milano, molti di questi collocati in zona Linate, Segrate, Peschiera Borromeo, nelle principali vie del quartiere: via San Bovio, via Forlanini.
Il processo è semplice:
1. Naviga e esplora gli immobili di interesse nella zona Linate, Segrate, Peschiera Borromeo
2. Scrivici o chiamaci con qualche indicazione, rapidamente saremo in grado di proporti qualche proprietà aggiuntiva
3. Assieme verifichiamo le tue effettive esigenze: numero di postazioni lavoro, sale riunioni, rappresentanza, servizi, tipologia di allestimenti (ufficio arredato, da personalizzare, contratti breve o lungo termine, servizi di hotdesk, ufficio virtuale, sede legale, supporto tecnologico, sale meeting, sale congressi e location per eventi).
4. Attiviamo una richiesta di preventivo da parte di proprietari immobiliari selezionati e gestori di coworking, business center, uffici flessibili.
5. Ti assistiamo per effettuare la scelta più efficace, risparmiare e ottenere il migliore risultato in termini di soddisfazione dei tuoi obiettivi aziendali