Feltre, Carnia, Cimiano, Ortica, Lambrate
Affitto uffici Lambrate: Feltre-Carnia-Cimiano-Ortica-Lambrate è il distretto a est di Milano che unisce un passato industriale, con fabbriche storiche come Innocenti e Faema, a una nuova identità creativa, servito dalla Stazione di Lambrate e dalla linea verde M2. È una collocazione indicata per aziende dei settori creativo, design e logistico che cercano tagli ampi a un canone più contenuto rispetto al centro.
Cologno Monzese
Uffici in zona Feltre, Carnia, Cimiano, Ortica, Lambrate: carattere e submarket
Il distretto comprende diversi quartieri a est di Milano, cresciuti nel Novecento attorno alle grandi fabbriche come Innocenti e Faema. Rientra nel submarket della periferia direzionale di Milano, con un carattere che unisce aree ancora produttive a un tessuto creativo in crescita, in particolare a Lambrate.
È una collocazione indicata per aziende che cercano tagli ampi a un canone contenuto, o che vogliono associare la propria immagine al carattere creativo e industriale del quartiere.
Cenni storici e identità del quartiere
Lambrate, comune autonomo fino al 1923, fu per gran parte del Novecento un polo industriale, sede della Innocenti, dove tra gli anni Quaranta e Novanta si produssero gli scooter Lambretta e in seguito, su licenza British Leyland, le automobili Mini, fino alla chiusura dello stabilimento nel 1993. Nella stessa area avevano sede anche la Faema, storico produttore di macchine per caffè, e Cinelli, marchio di riferimento mondiale per i telai da bicicletta da corsa.
Dal 2010 il quartiere è diventato sede del Lambrate Design District, protagonista per un decennio del Fuorisalone della Milano Design Week lungo via Ventura e via Massimiano, attività concluse ufficialmente nel 2022. Dal 2017 è inoltre in corso un masterplan di rigenerazione dello scalo ferroviario di Lambrate, su un’area di circa 65.000 mq tra i quartieri di Lambrate e Ortica, promosso da Comune di Milano, Ferrovie dello Stato e Savills IM.
Come si raggiunge la zona: metro, treno, strada e parcheggi
Il distretto è servito dalla Stazione di Lambrate, attiva dal 1914 e in interscambio con la linea verde M2 dal 1969, tra le stazioni con il maggior numero di binari della città. Le fermate M2 di Udine e Cimiano completano la copertura del quartiere, mentre la stazione ferroviaria offre collegamenti regionali e con l’aeroporto di Linate.
L’accesso su gomma è agevolato dalla vicinanza alla tangenziale est, un vantaggio per aziende con esigenze logistiche o di distribuzione verso l’hinterland est di Milano.
Aziende e settori presenti a Feltre, Carnia, Cimiano, Ortica, Lambrate
Nel quartiere hanno sede aziende come Bracco Imaging, storicamente legata al tessuto industriale di Lambrate, e Var Group, oltre a numerosi studi creativi, gallerie e laboratori di design nati dalla riconversione delle ex fabbriche.
Questa combinazione di industria farmaceutica, servizi IT e creatività rende il distretto un riferimento per aziende che cercano un ambiente meno formale rispetto al centro direzionale tradizionale.
Gli immobili per uffici disponibili
Lo stock immobiliare comprende ex capannoni industriali riconvertiti in studi creativi e loft, edifici residenziali del dopoguerra e alcuni complessi produttivi ancora attivi. Il masterplan dello scalo ferroviario di Lambrate porterà nei prossimi anni nuova offerta di edifici a uso misto, tra residenziale e terziario.
Sono presenti business center come Regus, mentre l’offerta di grandi edifici direzionali resta limitata rispetto a distretti come Porta Nuova o Assago.
Servizi per chi lavora in zona
Il quartiere offre un’ampia rete di gallerie, studi creativi, bar e locali nati dalla trasformazione delle ex fabbriche, oltre al Parco della Lambretta, sorto sull’area dell’ex stabilimento Innocenti. La vicinanza a Città Studi porta inoltre un’offerta di servizi legata al mondo universitario.
L’offerta alberghiera e di ristorazione business resta comunque meno sviluppata rispetto al centro città, coerente con il carattere ancora post-industriale della zona.
Canoni e mercato uffici di riferimento
Il distretto rientra nel submarket della periferia direzionale di Milano, con canoni generalmente più contenuti rispetto al centro storico e al CBD. Il canone effettivo dipende dal singolo immobile, dallo stato di riqualificazione e dalla vicinanza alla stazione di Lambrate, e va sempre verificato sull’offerta specifica disponibile.
Vantaggi e limiti di una sede a Feltre, Carnia, Cimiano, Ortica, Lambrate
Il vantaggio principale è la combinazione tra un canone contenuto, un buon collegamento ferroviario e metropolitano, e un’identità creativa distintiva legata al passato industriale e al design.
Per confrontare canoni e disponibilità in altre zone della città, consulta la mappa delle zone di Milano. Tra i limiti figurano un’offerta di grandi edifici direzionali ancora limitata, e una qualità edilizia disomogenea tra le aree già riqualificate e quelle ancora in attesa di rigenerazione.
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