Città Studi
Città Studi è il distretto universitario a est del centro di Milano, sede storica del Politecnico e di parte dell’Università Statale, servito dalla linea verde M2. È una collocazione indicata per aziende dei settori education, ricerca e servizi che cercano prossimità con un bacino di studenti e talenti tra i più importanti d’Italia.
Uffici in zona Città Studi: carattere e submarket
Città Studi è un quartiere a est del centro di Milano, costruito tra la fine degli anni Venti e l’inizio degli anni Trenta attorno alla nuova sede del Politecnico di Milano in piazza Leonardo da Vinci. Non rientra nei submarket direzionali centrali della città, ma ha un’identità distintiva come polo universitario e scientifico.
È una collocazione indicata per aziende dei settori education, ricerca, editoria scientifica e servizi agli studenti, oltre che per uffici professionali di piccola e media dimensione.
Cenni storici e identità del quartiere
Il quartiere fu costruito dal 1915 al 1927 per ospitare la nuova sede del Politecnico di Milano, inaugurata il 22 dicembre 1927, insieme alle facoltà scientifiche dell’Università degli Studi di Milano, la Statale. Le vie ampie e i viali alberati che si intersecano ad angolo retto, insoliti per Milano, riflettono l’impianto urbanistico originario del quartiere.
Nel quartiere hanno sede anche istituti clinici di eccellenza come l’Istituto Nazionale dei Tumori e l’Istituto Neurologico Carlo Besta. Tra il 2023 e il 2026 le facoltà scientifiche della Statale si stanno progressivamente trasferendo nel nuovo campus di MIND, l’area dell’ex Expo, mentre Città Studi ospiterà un nuovo campus umanistico in via Celoria, con i corsi di Beni Culturali e Scienze Politiche e Sociali.
Come si raggiunge la zona: metro, treno, strada e parcheggi
Il quartiere è servito dalla linea verde M2, con fermata Piola, e dalla stazione ferroviaria di Lambrate, poco distante, che offre collegamenti regionali e verso l’aeroporto di Linate. Diverse linee tranviarie completano il collegamento con il centro storico.
L’accesso su gomma è nella media del resto della città, senza particolari vincoli aggiuntivi rispetto al centro; la disponibilità di parcheggio nelle vie residenziali è discreta rispetto alle zone più centrali.
Aziende e settori presenti a Città Studi
Il Politecnico di Milano, che nel 2026 si è classificato all’87° posto nel QS World University Rankings, resta stabilmente a Città Studi con il proprio campus principale, mentre le facoltà scientifiche della Statale si stanno spostando verso il nuovo polo di MIND. Nel quartiere restano istituti di ricerca clinica di rilievo come l’Istituto Nazionale dei Tumori e l’Istituto Neurologico Besta.
Questa concentrazione di università, ricerca clinica e una popolazione studentesca numerosa rende Città Studi un ecosistema utile per aziende dei settori education, editoria scientifica, tecnologia medica e servizi per studenti.
Gli immobili per uffici disponibili
Lo stock immobiliare del quartiere è composto soprattutto da edifici residenziali e da palazzi universitari storici, con stili che spaziano dal razionalismo al classicismo. Gli spazi per uffici sono generalmente di piccola e media dimensione, ricavati in edifici a destinazione mista, adatti a studi professionali, redazioni o piccole sedi operative legate al mondo universitario.
Servizi per chi lavora in zona
Il quartiere offre una densa rete di servizi orientati alla popolazione studentesca: bar, librerie, mense universitarie e alloggi in affitto a prezzi generalmente più contenuti rispetto al centro. Piazza Leonardo da Vinci, cuore del quartiere, è animata a ogni ora del giorno da studenti e ricercatori.
L’offerta alberghiera e di ristorazione business resta invece meno sviluppata rispetto ai distretti direzionali centrali, coerente con la vocazione universitaria della zona.
Canoni e mercato uffici di riferimento
Città Studi non rientra nei submarket direzionali principali della classificazione del mercato uffici di Milano: i canoni sono generalmente più contenuti rispetto al centro storico e al CBD, in linea con altre aree residenziali-universitarie della città.
Il canone effettivo dipende dal singolo immobile e dalla sua collocazione rispetto ai due poli universitari, e va verificato sull’offerta specifica disponibile in un dato momento.
Vantaggi e limiti di una sede a Città Studi
Il vantaggio principale è la prossimità a due tra i più importanti atenei d’Italia, con accesso a un bacino di studenti, ricercatori e giovani professionisti, oltre a un buon collegamento M2 e ferroviario verso Lambrate.
Per confrontare canoni e disponibilità in altre zone della città, consulta la mappa delle zone di Milano. Tra i limiti figurano un’offerta di uffici tradizionali limitata rispetto ai distretti direzionali, e un’identità del quartiere in parziale transizione, legata al trasferimento delle facoltà scientifiche della Statale verso il nuovo polo di MIND.
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