Bovisa, Dergano
Bovisa-Dergano è il distretto universitario e in trasformazione a nord del centro di Milano, sede storica del Politecnico e oggi al centro del progetto di rigenerazione urbana Bovisa-Goccia firmato dall’architetto Renzo Piano. È servito dalla linea gialla M3 e dalla linea lilla M5, ed è una collocazione indicata per aziende dei settori ricerca, tecnologia e innovazione che vogliono essere vicine all’ateneo.
Maciachini Center MAC 567
Viale Edoardo Jenner, 53
Uffici in zona Bovisa, Dergano: carattere e submarket
Bovisa-Dergano è un distretto a nord del centro di Milano, storicamente industriale e oggi in piena trasformazione grazie alla presenza del Politecnico di Milano, che vi ha uno dei campus principali (Design, Architettura, Ingegneria Industriale). Non rientra nei submarket direzionali centrali della città, ma si sta affermando come polo di ricerca e innovazione.
È una collocazione indicata per aziende dei settori tecnologico, farmaceutico e della ricerca che cercano prossimità con l’università e con un ecosistema di startup e centri di ricerca in crescita.
Cenni storici e identità del quartiere
Bovisa nasce a fine Ottocento come quartiere industriale, sede di gasometri, officine e stabilimenti chimici tra cui la Carlo Erba. I due gasometri dismessi, alti simboli del paesaggio industriale del quartiere, sono oggi al centro del masterplan Bovisa-Goccia firmato dall’architetto Renzo Piano, che prevede la loro trasformazione in un Innovation Hub del Politecnico con laboratori, l’incubatore di startup Polihub e spazi per lo sport, su un’area complessiva di circa 32 ettari.
Il cantiere dei gasometri è partito nel settembre 2023 con l’obiettivo di completare il nuovo campus entro il 2026; tra le imprese che hanno già confermato la propria presenza nel futuro polo di innovazione figurano STMicroelectronics, A2A, Lendlease ed Eni.
Dergano, quartiere confinante, ha un’identità più residenziale, cresciuta nel corso del Novecento attorno all’asse di via Maciachini.
Come si raggiunge la zona: metro, treno, strada e parcheggi
Il quartiere è servito dalla linea gialla M3, con le fermate di Dergano e Affori, e dalla linea lilla M5, con la fermata Bovisa Politecnico. Sono inoltre presenti due stazioni ferroviarie, Milano Bovisa e Milano Villapizzone, utilizzate dalle linee suburbane e in fase di rinnovamento nell’ambito del progetto Bovisa-Goccia.
Questa combinazione di due linee metropolitane e due stazioni ferroviarie rende Bovisa-Dergano una delle zone a nord di Milano meglio servite dal trasporto pubblico su ferro, un vantaggio per aziende che assumono personale da tutta l’area metropolitana.
Aziende e settori presenti a Bovisa, Dergano
Il futuro Innovation Hub nel Parco dei Gasometri ospiterà, tra le altre, STMicroelectronics, A2A, Lendlease ed Eni, insieme a Polihub, l’incubatore di startup del Politecnico che punta a raddoppiare le proprie 120 startup attuali. Nel quartiere sono inoltre attive sedi aziendali come BRT, nel settore della logistica, e Azienda Farmacie Milanesi.
Questa concentrazione di ricerca universitaria, startup e grandi aziende industriali rende Bovisa un ecosistema utile per chi opera nei settori dell’innovazione, dell’ingegneria e della microelettronica, con accesso diretto a talenti in uscita dal Politecnico.
Gli immobili per uffici disponibili
Il tessuto immobiliare del quartiere è ancora in parte segnato dal passato industriale, con capannoni ed ex stabilimenti in fase di riconversione. Il nuovo Innovation Hub nei gasometri, una volta completato, offrirà laboratori, uffici e spazi per startup ricavati all’interno delle strutture in acciaio originarie, restaurate e integrate con nuove costruzioni in legno.
Nel resto del quartiere sono attivi business center di piccola dimensione, come Regus, mentre lo stock di uffici tradizionali resta limitato rispetto a distretti più consolidati come Porta Nuova o Assago.
Servizi per chi lavora in zona
La presenza di circa 20.000 studenti universitari alimenta un’offerta di servizi orientata al mondo studentesco: locali, bar, alloggi in affitto e servizi di ristorazione a prezzi contenuti. Il nuovo campus prevede inoltre spazi sportivi aperti alla città, tra cui campi da basket, padel e un’area calisthenics nel Parco dei Gasometri.
L’offerta alberghiera e di ristorazione business resta invece meno sviluppata rispetto ai distretti direzionali centrali, coerente con il carattere ancora prevalentemente universitario e industriale della zona.
Canoni e mercato uffici di riferimento
Bovisa-Dergano non rientra nei submarket direzionali principali della classificazione del mercato uffici di Milano: i canoni sono generalmente più contenuti rispetto al centro e ai distretti CBD, in linea con altre aree del quadrante nord della città.
Il canone effettivo dipende dal singolo immobile, dal suo stato di riqualificazione e dalla vicinanza al nuovo polo universitario, che nei prossimi anni potrebbe far crescere l’attrattività dell’area.
Vantaggi e limiti di una sede a Bovisa, Dergano
Il vantaggio principale è la prossimità a un polo universitario e di ricerca di primo piano in Italia, con accesso a talenti, startup e grandi aziende tecnologiche che si stanno insediando nel nuovo Innovation Hub, oltre a un collegamento su due linee metropolitane e due stazioni ferroviarie.
Per confrontare canoni e disponibilità in altre zone della città, consulta la mappa delle zone di Milano. Tra i limiti restano un’offerta di uffici tradizionali ancora limitata, un’identità del quartiere in transizione dal passato industriale al nuovo polo dell’innovazione, e un’offerta di servizi business, come hotel e ristorazione di rappresentanza, meno sviluppata rispetto al centro città.
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