Orsole 4 a Milano: la nuova sede della Camera di commercio sul decumano romano

In sintesi

• Il 4 novembre 2026 la Camera di commercio di Milano Monza Brianza Lodi ha inaugurato Orsole 4, un edificio per uffici di otto piani in via delle Orsole 4, nel quartiere delle Cinque Vie.
• Orsole 4 ospita Promos Italia, Camera Arbitrale di Milano, Parcam, Parcam Servizi e Milano & Partners: gli spazi sono occupati da enti del sistema camerale e restano fuori dal mercato della locazione.
• Il nuovo palazzo sostituisce l’edificio progettato da Antonio Cassi Ramelli tra il 1957 e il 1962. La demolizione, condotta pezzo per pezzo, è durata circa un anno; la ricostruzione quasi tre.
• Il progetto porta la firma di Studio Transit con WiP Architecture Technical Engineering, United Consulting e MSC Associati. L’edificio segue il protocollo LEED e usa una climatizzazione ibrida con due pozzi geotermici.
• Per il mercato uffici del Centro, Orsole 4 è un caso di sostituzione edilizia: un immobile direzionale degli anni Sessanta trasformato in prodotto nuovo, in un submarket dove lo spazio di qualità è scarso.

Orsole 4 è il nuovo edificio per uffici della Camera di commercio di Milano Monza Brianza Lodi, in via delle Orsole 4, inaugurato il 4 novembre 2026. Sorge su un isolato del centro storico che segue il tracciato del decumano della Mediolanum romana, accanto ai resti del Teatro romano e alla chiesa di Santa Maria alla Porta. Per chi cerca o gestisce uffici nel Centro di Milano è un esempio concreto di come un palazzo direzionale datato possa tornare competitivo: demolizione selettiva, impianti nuovi, piani flessibili.

Che cosa c’era prima in via delle Orsole 4?

Via delle Orsole 4 è uno degli indirizzi più stratificati di Milano. L’isolato, all’angolo con via San Vittore al Teatro e vicolo Santa Maria alla Porta, sta sul tracciato del decumano romano. Il nome di via San Vittore al Teatro conserva ancora la memoria del teatro di Mediolanum, i cui resti si trovano proprio qui.

Tra il 1957 e il 1962 la Camera di commercio vi costruì un palazzo per uffici su progetto di Antonio Cassi Ramelli, architetto di rilievo del Novecento milanese. L’edificio passò poi al Piccolo Credito Bergamasco e rimase dismesso per quasi un decennio, come ricostruisce Urbanfile. Nei sotterranei custodiva due grandi caveau bancari, da rimuovere prima di ricostruire.

Nel dicembre 2017 la Camera bandì un concorso internazionale di progettazione sulla piattaforma Concorrimi dell’Ordine degli Architetti di Milano. Il bando chiedeva una ristrutturazione. Il gruppo vincitore propose invece di demolire e ricostruire, una scelta ammessa dagli strumenti urbanistici e motivata con la necessità di ottenere spazi più flessibili ed efficienti.

La demolizione, avviata nel 2023, è stata “chirurgica”: il vecchio palazzo è stato smontato pezzo per pezzo in circa un anno, in un isolato stretto tra edifici storici. Durante i lavori è riemerso sotto l’intonaco un affresco con la Madonna con Bambino e due angeli, probabilmente legato al complesso religioso che occupava l’area prima dei bombardamenti della Seconda guerra mondiale. L’affresco è rimasto nella sua posizione ed è visibile dalla nuova piazzetta interna.

[IMMAGINE 2: timeline “Via delle Orsole 4, dal teatro romano a Orsole 4”. Vedi sezione Immagini.]

Com’è fatto il nuovo edificio?

Orsole 4 si sviluppa su otto piani, con l’accoglienza al piano terra e gli uffici ai livelli superiori. Il volume rispetta gli allineamenti storici dell’isolato e cambia carattere salendo. Al piano terra il ritmo della struttura lascia spazio a grandi vetrate. I primi tre piani di uffici sono scanditi da elementi in cemento bianco, quasi monoliti, che creano ombre profonde lungo la giornata. Ai piani alti la facciata si alleggerisce con frangisole verticali (brise-soleil).

Il progetto ha conservato la facciata del vecchio casale accanto a Santa Maria alla Porta. Tra questa e il nuovo volume si apre una “fessura urbana” verso il vicolo, e all’interno c’è una piccola piazza aperta al pubblico durante il giorno. Dai piani alti la vista arriva fino a Piazza Affari e a Palazzo Mezzanotte.

L’architettura divide i milanesi, come capita a ogni edificio contemporaneo nel centro storico. Urbanfile lo considera uno degli interventi più riusciti degli ultimi anni e segnala come punto debole la piazzetta di via delle Orsole, ancora occupata dalla sosta dei motorini.

Quali sono le dotazioni tecniche di Orsole 4?

Orsole 4 è stato costruito secondo il protocollo di certificazione LEED, con obiettivi di prestazione energetica, qualità dei materiali e comfort. LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) valuta l’edificio come sistema: energia, acqua, materiali e qualità dell’aria interna. Il livello di certificazione non è stato reso noto all’inaugurazione.

La climatizzazione è ibrida. Due pozzi geotermici lavorano insieme a gruppi frigoriferi che intervengono nei picchi estivi, riducendo il prelievo di acqua di falda. Un BMS (Building Management System), il sistema di gestione centralizzata degli impianti, regola in automatico luce e clima in base all’uso reale, come riporta Requadro. Materiali e facciate sono stati scelti per ridurre la manutenzione nel tempo; gli interni sono pensati per essere riconfigurati.

Nuova costruzione, impianti gestiti da BMS e protocollo di sostenibilità sono le caratteristiche che il mercato associa al grado edilizio A. Grado edilizio, categoria catastale e classe energetica restano però tre classificazioni distinte, e per Orsole 4 non sono stati pubblicati né la classe APE né una classificazione ufficiale.

Scheda sintetica di Orsole 4

Perché la Camera di commercio investe nel centro storico?

Orsole 4 completa il polo camerale Meravigli–Orsole. Gli uffici della Camera restano in via Meravigli 9/b e gli sportelli polifunzionali in via Meravigli 11/a, secondo l’annuncio diffuso da ANSA. Il segretario generale Elena Vasco ha descritto il nuovo palazzo come un edificio “contemporaneo, sostenibile e aperto”.

Chi lavora a Orsole 4

Il progetto fa parte di una strategia più ampia sul patrimonio storico della Camera. Si è appena concluso il restauro delle facciate monumentali di Palazzo Mezzanotte, sede storica di Borsa Italiana progettata da Paolo Mezzanotte tra il 1927 e il 1932, con una nuova illuminazione a basso consumo. È avviata anche la riqualificazione di Palazzo della Ragione in piazza Mercanti, destinato a eventi e incontri.

La stessa via cambia volto anche sul fronte privato. EY ha avviato il redesign della propria sede di via Meravigli 12–14, di proprietà di un fondo gestito da Colliers Global Investors. Nel giro di poche centinaia di metri, tra Cordusio e Corso Magenta, si concentrano così tre interventi su immobili direzionali.

Cosa significa Orsole 4 per il mercato uffici del Centro?

Il dato. Nel terzo trimestre 2026 la vacancy media degli uffici a Milano è al 9,8%, ma scende al 3,7% per gli immobili di grado A (JLL, Q3 2026). Nel CBD lo sfitto delle localizzazioni core è all’1,9% (Savills, Q3 2026). Il quadro completo è nella nostra analisi del mercato uffici di Milano nel terzo trimestre 2026.

L’interpretazione. Orsole 4 aggiunge al Centro un edificio direzionale nuovo, ma non nuova offerta in locazione: è occupato da enti del sistema camerale. Per le aziende che cercano spazi di qualità in centro storico, la scarsità resta. Il segnale più utile riguarda il metodo: un palazzo degli anni Sessanta, dismesso da anni, è tornato utilizzabile solo attraverso demolizione e ricostruzione.

Per chi vale.

• Landlord e asset manager. Un immobile datato in centro sconta un brown discount che una ristrutturazione leggera spesso non recupera. Orsole 4 mostra quanto pesano i vincoli del centro storico: circa quattro anni di cantiere tra demolizione e ricostruzione.
• Tenant. Nelle Cinque Vie l’offerta di qualità nasce soprattutto da riqualificazioni come questa, e le disponibilità reali raramente compaiono online. Conviene muoversi con anticipo e verificare direttamente con chi promuove gli spazi.

Come si raggiunge via delle Orsole?

Via delle Orsole si trova tra via Meravigli e Corso Magenta, a pochi minuti a piedi dalla zona Piazza Affari. Le fermate più vicine sono Cordusio (M1) e Sant’Ambrogio (M2 e M4). La stazione Cadorna, con le linee M1 e M2 e i treni di Ferrovienord e Malpensa Express, è raggiungibile a piedi. Le Cinque Vie sono una zona a traffico limitato: chi lavora qui si sposta quasi sempre con i mezzi pubblici.

Domande frequenti

Dove si trova Orsole 4?

In via delle Orsole 4 a Milano, all’angolo con via San Vittore al Teatro e vicolo Santa Maria alla Porta, nel quartiere delle Cinque Vie del centro storico.

Chi lavora a Orsole 4?

Le società partecipate dalla Camera di commercio di Milano Monza Brianza Lodi (Promos Italia, Camera Arbitrale di Milano, Parcam e Parcam Servizi) e Milano & Partners, l’agenzia di promozione della città.

Orsole 4 è la sede principale della Camera di commercio?

No. Gli uffici della Camera restano in via Meravigli 9/b e gli sportelli aperti al pubblico in via Meravigli 11/a. Orsole 4 completa il polo camerale Meravigli–Orsole.

Si possono affittare uffici a Orsole 4?

No. L’edificio è di proprietà della Camera di commercio ed è destinato al sistema camerale. Chi cerca uffici nel centro storico deve guardare ad altri immobili della zona.

Chi ha progettato Orsole 4?

Il raggruppamento formato da Studio Transit di Roma, WiP Architecture Technical Engineering, United Consulting e MSC Associati, vincitore del concorso internazionale bandito dalla Camera nel dicembre 2017.

Che cosa c’era prima di Orsole 4?

Un palazzo per uffici progettato da Antonio Cassi Ramelli tra il 1957 e il 1962, costruito per la Camera di commercio e poi sede del Piccolo Credito Bergamasco, demolito a partire dal 2023.

Orsole 4 è un edificio sostenibile?

È stato costruito secondo il protocollo LEED e usa una climatizzazione ibrida con due pozzi geotermici, gruppi frigoriferi per i picchi estivi e un BMS che regola luce e clima.

Fonti e approfondimenti

• ANSA, “A Milano una nuova sede per la Camera di commercio con Orsole 4”, 4 novembre 2026
• Requadro, inaugurazione di Orsole 4, 4 novembre 2026
• Urbanfile, “Completato e inaugurato il nuovo Orsole 4”, 5 novembre 2026
• Urbanfile, cantiere di via delle Orsole 4, febbraio 2023
• Camera di commercio di Milano Monza Brianza Lodi, ricognizione delle partecipazioni societarie 2023
• EY, redesign della sede di via Meravigli
• JLL via Monitorimmobiliare, take-up uffici Milano e Roma, primi 9 mesi 2026
• Savills, Italian Office Market Spotlight Q3 2026

Cerchi un ufficio nel centro storico di Milano?

Le disponibilità reali degli edifici del Centro raramente sono online. Dicci quante persone siete, in che zona volete stare e per quanto tempo: verifichiamo per te condizioni, superfici e tempi. Il servizio è gratuito per chi cerca.