Stella Santa Giulia: uffici e spazi di lavoro a Santa Giulia, Milano
In sintesi
- Cos’è: Stella Santa Giulia è un business center gestito da Stella33, con uffici arredati, suite personalizzabili, coworking e 12 sale riunioni.
- Dove: Via Luigi Russolo 9, 20138 Milano, al primo piano dell’edificio Spark3, nello Spark Business District di Santa Giulia.
- Quanto è grande: circa 2.325 mq e oltre 200 postazioni, operativi dal 2025. Circa metà della superficie è destinata ad aree comuni.
- Come si raggiunge: la stazione di Milano Rogoredo, servita da M3, passante ferroviario e alta velocità , è a circa 250 metri.
- Qualità dell’edificio: Spark3 è un edificio direzionale di grado A, di proprietà del Lendlease Global Commercial Italy Fund, con climatizzazione a quattro tubi e pavimento sopraelevato.
Cos’è Stella Santa Giulia?
Stella Santa Giulia è un business center multi-tenant che occupa il primo piano dell’edificio Spark3, in Via Luigi Russolo 9 a Milano. Lo gestisce Stella33, operatore di spazi flessibili del gruppo che sostiene ufficimilano.com e che a Milano gestisce anche The Hive nel distretto MIND. Il centro è operativo dal 2025 e si sviluppa su circa 2.325 mq, con oltre 200 postazioni, come riportato nella scheda di Stella Santa Giulia su ufficimilano.com.
Stella Santa Giulia si rivolge alle aziende che vogliono entrare in un ufficio già arredato e servito, senza i lavori di allestimento e la durata vincolata di una locazione tradizionale. L’azienda sceglie la dimensione dello spazio, il centro fornisce arredi, reception, connettività e sale riunioni.
Lo spazio di Stella Santa Giulia è progettato secondo l’activity based working: ogni attività ha un ambiente dedicato. Gli uffici privati servono al lavoro concentrato, le sale e le lounge al confronto, le phone booth alle chiamate. Circa metà della superficie è destinata ad aree comuni, riunioni ed eventi, che le aziende usano senza includerle nella propria superficie esclusiva.
Questa pagina descrive uno spazio in gestione diretta del gruppo Stella33. I dati provengono dalle pagine pubblicate da Stella33 e dalle fonti indicate in fondo.
Dove si trova e come si raggiunge?
Stella Santa Giulia si trova in Via Luigi Russolo 9, 20138 Milano, nello Spark Business District del quartiere Santa Giulia, nella zona sud-est della città . L’edificio Spark3 affaccia su Piazza Tina Modotti, una piazza pedonale con i ristoranti e i servizi dello Spark Food District.
La fermata di riferimento è Milano Rogoredo, a circa 250 metri a piedi. Rogoredo riunisce in un’unica stazione metropolitana, treni suburbani e regionali e alta velocità , quindi chi arriva da un’altra città scende dal treno e raggiunge l’ufficio in pochi minuti.
| Collegamento | Distanza o tempo da Stella Santa Giulia |
|---|---|
| Stazione Milano Rogoredo | circa 250 metri a piedi |
| Metropolitana M3 (linea gialla) | fermata Rogoredo, linea diretta per Duomo e Stazione Centrale |
| Passante ferroviario e treni regionali | stazione di Rogoredo |
| Alta velocità | collegamenti diretti con Bologna, Roma e Napoli |
| Aeroporto di Linate | circa 10 minuti in auto, con traffico regolare |
| Tangenziale | pochi minuti in auto |
Per un’azienda con persone che abitano fuori Milano, la posizione di Stella Santa Giulia accorcia il tragitto casa-lavoro: il passante serve l’hinterland, la M3 l’asse nord-sud, l’alta velocità le altre sedi in Italia. Lo stesso vale per i clienti, che possono partecipare a una riunione senza attraversare la città .
Il quartiere Santa Giulia sarà servito anche dalla metrotranvia 13, il progetto che collega la fermata Repetti della M4 con il nodo di Rogoredo (M3) e rafforza il trasporto pubblico nel quadrante sud-est di Milano (Calcio e Finanza). Il cronoprogramma dei lavori e la data di entrata in servizio restano soggetti a conferma ufficiale.
Perché Santa Giulia è diventata un distretto direzionale?
Il distretto direzionale di Santa Giulia è nato su un’ex area industriale: qui sorgevano gli impianti Montedison e Redaelli. La trasformazione parte con l’accordo di programma “Montecity-Rogoredo” del 2004 (Il Giorno) e riparte nel 2018 con InTown, joint venture tra Lendlease e Risanamento, dopo anni in cui il quartiere era rimasto incompiuto (MilanoFinanza).
Lo Spark Business District è il nucleo per uffici di Santa Giulia e conta circa 150.000 mq con certificazione LEED. Comprende Spark One, sede di Saipem, Spark Two e Spark3, oltre allo Spark Food District ai piedi degli edifici (Infobuildenergia). Il nome Spark, scintilla, è stato scelto per segnare la ripartenza del progetto e richiamare l’eredità industriale dell’area.
Nel distretto lavorano già aziende italiane e internazionali: oltre a Saipem, nell’area di Santa Giulia e Rogoredo hanno sede Sky Italia e Geodis. Per un nuovo tenant questo significa un contesto direzionale consolidato, con servizi, ristoranti e hotel del quartiere già attivi.
Gli edifici del distretto hanno certificazioni ambientali documentate. Spark One e Spark Two sono certificati LEED Core & Shell Platinum, Spark One è anche WELL Gold, e il complesso Spark ha ottenuto la certificazione LEED for Neighborhood Development livello Gold (The Plan).
Il masterplan di Milano Santa Giulia copre circa 1,2 milioni di mq, con circa 650.000 mq edificabili e un parco pubblico di oltre 330.000 mq (Comune di Milano, febbraio 2021). L’opera più visibile è l’Arena Santa Giulia, progettata da David Chipperfield Architects: 16.000 posti, sede dell’hockey su ghiaccio ai Giochi di Milano Cortina 2026 e, dopo i Giochi, di concerti ed eventi gestiti da CTS Eventim (Il Post, gennaio 2026).
Nella tassonomia di mercato di ufficimilano.com, Santa Giulia appartiene alla periferia direzionale di Milano e alla zona Corvetto, Rogoredo, Vigentino: canoni inferiori al CBD (Central Business District) e uno stock di edifici recenti e certificati.
Quali spazi di lavoro offre Stella Santa Giulia?
Stella Santa Giulia offre tre formule: uffici privati arredati, suite personalizzabili e postazioni coworking. Le tre formule condividono le stesse aree comuni e le stesse sale riunioni, quindi un’azienda può passare dall’una all’altra restando nella stessa sede.
Uffici privati arredati. Stella Santa Giulia dispone di 21 uffici privati, consegnati arredati e pronti all’uso (Stella33). Sono adatti ai team che hanno bisogno di postazioni assegnate, riservatezza e un ambiente stabile.
Suite personalizzabili. Le suite di Stella Santa Giulia si configurano sulla dimensione e sull’organizzazione del team, entro le superfici disponibili nel centro. Servono alle aziende in crescita, che possono aggiungere postazioni senza trasferirsi in un altro edificio.
Coworking. Le postazioni coworking di Stella Santa Giulia sono in ambienti condivisi e si rivolgono a professionisti, piccoli team e aziende in lavoro ibrido. Sono una formula d’ingresso per chi apre una prima presenza a Milano o è in sede solo alcuni giorni a settimana. Il confronto con gli altri coworking di rappresentanza a Milano si fa su servizi inclusi, durata e certificazioni dell’edificio.
Quali sale riunioni ci sono a Stella Santa Giulia?
Stella Santa Giulia ha 12 sale riunioni da 6 a 40 posti, prenotabili a ora, mezza giornata o giornata, anche da aziende esterne al centro (Stella33).
| Sala | Posti | Superficie | Uso tipico |
|---|---|---|---|
| Executive rooms M1–M7 | 6–9 | 10–19 mq | Riunioni di team, colloqui, presentazioni a clienti |
| Collaboration rooms C2–C4 | 6 | 15–18 mq | Workshop e co-design, con pareti e vetrate scrivibili |
| Board Meeting | 20 | 42 mq | Consigli di amministrazione, management meeting |
| Arena (piano terra) | 40 | 60 mq | Formazione, kick-off, presentazioni a platea |
Ogni prenotazione di una sala a Stella Santa Giulia include Wi-Fi ad alta velocità , schermo e supporto tecnico in loco. Le Executive rooms e la Board Meeting hanno anche il sistema per la videoconferenza; whiteboard, flipchart e catering si aggiungono su richiesta.
Le sale di Stella Santa Giulia si prenotano dall’app Stella33, dal portale online o contattando la sede, con disponibilità visibile in tempo reale. Gli ospiti esterni vengono accolti dalla reception o dall’house manager, quindi chi organizza la riunione non deve occuparsi dell’accoglienza.
Accanto alle sale, Stella Santa Giulia ha una sala podcast per registrare contenuti audio e video senza allestire uno studio esterno.
Quali servizi sono inclusi a Stella Santa Giulia?
Stella Santa Giulia include nel contratto i servizi che in un ufficio tradizionale l’azienda acquista da fornitori diversi. Secondo Stella33, la dotazione comprende:
- reception e community management, con house manager in sede;
- Wi-Fi ad alta velocità e infrastruttura di rete condivisa;
- phone booth per chiamate e videochiamate riservate;
- lounge, kitchenette attrezzata, aree relax e terrazze;
- copy room con servizi di stampa e copia;
- pulizie e utenze, secondo il pacchetto contrattuale scelto;
- accesso all’edificio 24 ore su 24 per chi ha un contratto.
Il vantaggio pratico è un solo interlocutore e un solo contratto al posto di più fornitori da gestire: pulizie, connettività , accoglienza, manutenzioni. Per un’azienda senza un facility manager interno, questo libera tempo amministrativo che altrimenti ricade su direzione o office manager.
Il perimetro esatto dei servizi va letto nell’offerta. A Stella Santa Giulia, come in ogni business center, alcune voci possono essere a consumo: ore di sala oltre la quota inclusa, stampe, catering, ospiti. Il confronto tra due offerte è corretto solo a parità di servizi inclusi.
Quali certificazioni ambientali ha Spark3?
Spark3, l’edificio che ospita Stella Santa Giulia, è certificato LEED. LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) è il protocollo del Green Building Council statunitense che valuta un edificio su energia, acqua, materiali, qualità dell’aria interna e mobilità . I livelli sono quattro: Certified, Silver, Gold e Platinum; le differenze con BREEAM e WELL sono spiegate nella guida alle certificazioni degli uffici a Milano.
Per un’azienda con una policy ESG, insediarsi in un edificio certificato LEED è un dato documentabile nella rendicontazione di sostenibilità e un criterio che compare in molte policy immobiliari di gruppo.
La certificazione LEED riguarda l’edificio nel suo insieme; i consumi del singolo ufficio sono un dato separato. Chi deve rendicontare le emissioni della propria sede deve chiedere come vengono misurati e attribuiti i consumi energetici dello spazio occupato e la classe energetica (APE) dell’unità .
Quali dotazioni tecniche ha l’edificio Spark3?
Spark3 è un edificio direzionale di grado A, la classe di mercato che indica qualità costruttiva, impianti e servizi di livello alto. L’edificio è di proprietà del Lendlease Global Commercial Italy Fund, secondo la documentazione del progetto Milano Santa Giulia. I dati dell’intero immobile sono raccolti nella scheda di Spark3 su ufficimilano.com.
Le dotazioni documentate da Cushman & Wakefield riguardano l’intero edificio Spark3 e sono queste:
| Dotazione | Spark3 |
|---|---|
| Grado edilizio | A |
| Allestimento di riferimento | Categoria B (fit-out) |
| Climatizzazione | HVAC a quattro tubi, tre gruppi frigo di cui due con recupero di calore parziale |
| Pavimento | Sopraelevato ispezionabile |
| Cablaggio | Strutturato UTP Cat 6A |
| Sicurezza antincendio | Rilevazione fumi ed evacuazione vocale |
| Parcheggi dell’edificio | 153 posti auto, 35 posti bici |
La climatizzazione a quattro tubi di Spark3 permette di riscaldare una zona e raffrescarne un’altra nello stesso momento, utile in un edificio multi-tenant dove uffici diversi hanno esigenze diverse. Il pavimento sopraelevato ospita i cablaggi in un’intercapedine ispezionabile, quindi le postazioni si riconfigurano senza opere murarie.
I 153 posti auto e i 35 posti bici sono dotazioni dell’intero edificio Spark3, condivise tra i suoi occupanti.
Business center o locazione tradizionale: come si confrontano?
Un ufficio a Stella Santa Giulia e un ufficio in locazione tradizionale differiscono soprattutto per contratto, tempi di ingresso e servizi. La tabella mette a confronto i due modelli sui criteri che pesano nella decisione; i criteri generali sono nella guida su come scegliere un ufficio in affitto a Milano.
| Criterio | Stella Santa Giulia | Locazione tradizionale |
|---|---|---|
| Contratto | Accordo per ufficio servito, durata e condizioni definite nell’offerta | Locazione a uso diverso dall’abitativo (L. 392/1978), di norma 6 anni + 6 di rinnovo |
| Tempi di ingresso | Ufficio arredato, operatività rapida | Trattativa, contratto, progetto e lavori di allestimento |
| Allestimento (fit-out) | Incluso | A carico del conduttore o negoziato con la proprietà |
| Sale riunioni | Condivise e prenotabili | Ricavate nella superficie in affitto |
| Servizi | Reception, Wi-Fi, pulizie, utenze secondo pacchetto | Da contrattare e pagare separatamente |
| Crescita | Uffici o postazioni aggiuntive nella stessa sede, se disponibili | Nuova trattativa o trasferimento |
| Personalizzazione | Entro le configurazioni del centro | Ampia, entro contratto e regolamento dell’edificio |
Il confronto economico tra le due formule si fa sul costo totale di occupazione (total occupancy cost), che comprende il canone e tutte le altre voci. In un ufficio tradizionale il costo totale somma canone, oneri accessori, utenze, ammortamento del fit-out, arredi, rete e IT, pulizie e manutenzione. In un business center molte di queste voci sono comprese nel corrispettivo mensile.
Un ufficio flessibile ha spesso un costo per postazione più alto di un ufficio in locazione, perché quel costo include servizi e allestimento. Il confronto con la locazione tradizionale è attendibile solo se calcolato sullo stesso orizzonte temporale, sulle stesse voci e sulle postazioni effettivamente usate.
La locazione tradizionale di un ufficio resta la scelta più adatta per chi cerca un piano intero da allestire con il proprio progetto, prevede di restare sei anni o più, o vuole controllo completo su layout e immagine.
Per quali aziende è adatto Stella Santa Giulia?
Stella Santa Giulia è adatto alle aziende che devono essere operative in tempi brevi, hanno un orizzonte che non giustifica un fit-out e contano su persone o clienti che si muovono in treno. Tra i clienti indicati da Stella33 ci sono Eli Lilly Italia, Small Pixels, NetCom Group e TransMedics: multinazionali e aziende più piccole convivono nello stesso centro.
Filiali italiane di gruppi esteri. Una società estera che apre a Milano può iniziare a lavorare a Stella Santa Giulia senza progetto d’interni, gare per gli arredi e contratti con i fornitori. L’alta velocità a 250 metri semplifica gli spostamenti verso le altre sedi in Italia.
Piccole e medie imprese. Una PMI a Stella Santa Giulia ha reception, sale riunioni e spazi comuni senza doverli gestire. Chi esce da un coworking può passare a un ufficio privato restando nella stessa sede e nella stessa community.
Team di progetto e sedi satellite. Un’azienda con sede altrove può usare Stella Santa Giulia per un progetto temporaneo o come sede satellite nel quadrante sud-est di Milano, vicino a chi abita lungo la M3 o il passante. Durata minima, preavviso e condizioni di uscita vanno lette nell’offerta di Stella33 prima di impostare una sede a termine.
Fornitori del distretto. Le aziende che lavorano con i tenant dello Spark Business District o con gli eventi dell’Arena Santa Giulia trovano a Stella Santa Giulia una base operativa a pochi minuti a piedi dai clienti.
Cosa verificare prima di scegliere un ufficio a Stella Santa Giulia?
Prima di scegliere un ufficio a Stella Santa Giulia conviene fare un sopralluogo con la checklist per la visita di un ufficio a Milano e chiedere un’offerta scritta che risponda a queste domande:
Domande frequenti su Stella Santa Giulia
Dove si trova Stella Santa Giulia?
Stella Santa Giulia si trova in Via Luigi Russolo 9, 20138 Milano, al primo piano dell’edificio Spark3, nello Spark Business District del quartiere Santa Giulia.
Quanto è grande Stella Santa Giulia?
Stella Santa Giulia occupa circa 2.325 mq e ospita oltre 200 postazioni, distribuite tra 21 uffici privati, suite personalizzabili, coworking e 12 sale riunioni.
Stella Santa Giulia è vicino alla metropolitana?
Sì. Stella Santa Giulia è a circa 250 metri dalla stazione Milano Rogoredo, servita dalla metropolitana M3, dal passante ferroviario, dai treni regionali e dall’alta velocità .
L’edificio di Stella Santa Giulia è certificato?
Sì. Spark3, l’edificio di grado A che ospita Stella Santa Giulia, ha la certificazione ambientale LEED.
Si possono prenotare le sale riunioni senza affittare un ufficio?
Sì. Le 12 sale di Stella Santa Giulia sono prenotabili anche da aziende esterne, a ora, mezza giornata o giornata, dall’app Stella33, dal portale online o contattando la sede.
Quanto costa un ufficio a Stella Santa Giulia?
Il canone di un ufficio a Stella Santa Giulia dipende da taglio, numero di postazioni, durata e servizi inclusi. Il prezzo aggiornato si ottiene con una richiesta di disponibilità tramite ufficimilano.com.
Come si arriva a Stella Santa Giulia dal centro di Milano?
Dal Duomo si prende la M3 in direzione San Donato fino a Rogoredo, poi si cammina per circa 250 metri fino a Via Luigi Russolo 9.
Come si verifica la disponibilità a Stella Santa Giulia?
La disponibilità degli uffici a Stella Santa Giulia si verifica con una richiesta tramite ufficimilano.com, indicando numero di persone, data di ingresso prevista e durata. Con questi tre dati si controllano tagli disponibili, condizioni e tempi di ingresso.
CTA: Richiedi informazioni su Stella Santa Giulia -> Contatti ufficimilano.com
Fonti e approfondimenti
- Stella33, Stella Santa Giulia nello Spark Business District: superficie, postazioni, piano, servizi, clienti
- Stella33, Sale meeting a Stella Santa Giulia, settembre 2026
- Stella33, Coworking Day Milano Digital Week 2026, settembre 2026
- Stella33, home page: numero di uffici
- MilanoFinanza, Riparte Milano Santa Giulia, 2018
- Infobuildenergia, il masterplan Milano Santa Giulia
- The Plan, Spark One e Spark Two
- Comune di Milano, protocollo Milano Santa Giulia, febbraio 2021
- Il Giorno, PalaItalia e accordo Montecity-Rogoredo
- Il Post, inaugurazione Arena Santa Giulia, gennaio 2026
- Calcio e Finanza, metrotranvia 13
