Blend Tower

Descrizione

Blend Tower è un edificio direzionale in Piazza IV Novembre 7, a Milano, di fronte alla Stazione Centrale, riqualificato tra il 2006 e il 2010 su progetto dello studio allora denominato 5+1AA, oggi Atelier(s) Alfonso Femia. L’intervento ha conservato la struttura di un edificio degli anni Sessanta e ne ha sostituito l’involucro con una doppia pelle ventilata sul fronte della piazza: intercapedine di circa 50 centimetri, vetri in quattro tonalità, tende microforate motorizzate per il controllo solare. I piani a uso ufficio sono serviti da portineria e ascensori, con compartimentazione antincendio tra il sesto e il settimo piano e impianti di climatizzazione mascherati in copertura da un rivestimento in lamiera sagomata. Una parte dell’edificio è gestita in formula flex da Copernico, operatore entrato nel gruppo IWG nel 2021, con uffici privati, postazioni coworking, sale riunioni e uno spazio eventi. L’accessibilità poggia sul nodo della Stazione Centrale: M2, M3, alta velocità e passante ferroviario davanti all’edificio, Repubblica (M3) a pochi minuti a piedi, tram e bus in piazza.

L’edificio e la riqualificazione

Sotto la pelle vetrata c’è un edificio degli anni Sessanta. Nel portfolio dello studio l’intervento compare come “Corner Building”: il tema è l’angolo urbano tra Piazza IV Novembre e via Gasparotto, e l’edificio chiude quell’angolo davanti alla stazione. L’ala su via Gasparotto, Blend Building, è stata riqualificata in parallelo tra 2006 e 2009 su 3.604 mq, mentre sul corner building l’intervento ha interessato 2.000 mq di facciata. La scheda pubblicata da Archilovers indica il passaggio da 11 a 12 piani fuori terra e da 2 a 3 interrati, 16.064 mq complessivi e 9,3 milioni di costo: fonte unica, perimetro riferibile all’intero complesso, da leggere come ordine di grandezza.

La facciata

Sul fronte della piazza la facciata è a doppia pelle ventilata con intercapedine di circa 50 centimetri: strato interno in vetrocamera basso emissivo, esterno in vetro parzialmente selettivo, tende a rullo microforate motorizzate alloggiate nell’intercapedine. Il vetro esterno combina quattro tonalità scelte per riflettere il cielo e i fronti circostanti. I serramenti in alluminio a taglio termico dichiarano 42 dB di isolamento acustico, dato rilevante per un edificio affacciato sul traffico della stazione. In copertura una lamiera azzurra sagomata maschera le macchine di climatizzazione; all’ingresso il foyer ha pavimento in seminato bianco di marmo di Carrara e cemento e pareti curve in gesso smaltato. I dettagli costruttivi sono documentati nella scheda tecnica di Modulo.

Uffici in zona Centrale-Repubblica: canoni e mercato

Nel primo semestre 2026 Milano ha assorbito 134.000 mq di uffici più 6.000 di sublocazioni, con vacancy media al 9,6% e grado A al 3,6%; il grado A vale circa il 60% dell’assorbimento e la superficie media di contratto è scesa a 750 mq dai 1.100 del 2025 (JLL, Q2 2026). I canoni prime sono a 830 €/mq/anno nel CBD Duomo e 800 in Porta Nuova: il submarket Centrale-Repubblica lavora su valori inferiori. Nell’area si trovano la Torre Breda (metà anni Cinquanta, 116 metri), che fu il grattacielo più alto d’Italia fino al completamento del Grattacielo Pirelli (1960, 127 metri). Piazza IV Novembre è stata riqualificata nel 2014, come documentato da Urbanfile.

Chi lavora in Blend Tower

Copernico gestisce spazi flessibili in edificio dalla metà degli anni Dieci ed è stata acquisita da IWG nel marzo 2021, operazione con cui il gruppo ha portato il proprio portafoglio italiano a 84 sedi e oltre 227.000 mq. Postazioni e sale divergono tra le directory e vanno chieste all’operatore; altri conduttori in locazione tradizionale non risultano verificati. Per un’azienda la scelta tra le due formule presenti a questo indirizzo è concreta: il flex dà operatività immediata, servizi inclusi e durata libera con corrispettivo mensile soggetto a IVA; la locazione ad uso diverso segue la L. 392/1978, con durata 6+6, canone in €/mq/anno e oneri accessori. Regimi giuridici diversi, non confrontabili sul solo importo mensile.

Domande frequenti su Blend Tower

1. Dove si trova Blend Tower? Piazza IV Novembre 7, di fronte alla Stazione Centrale; Repubblica (M3) a pochi minuti a piedi. L’indirizzo compare anche come Piazza Quattro Novembre e Piazza 4 Novembre.
2. Quanti piani ha ed è un grattacielo? Dodici fuori terra e tre interrati dopo la riqualificazione (prima 11 e 2), secondo la scheda pubblicata da Archilovers. L’altezza in metri non risulta da fonti pubbliche e l’edificio non compare nell’elenco dei grattacieli di Milano di Wikipedia.
3. Chi ha progettato la riqualificazione? Lo studio 5+1AA di Alfonso Femia e Gianluca Peluffo, oggi Atelier(s) Alfonso Femia, tra 2006 e 2010, per il gruppo Generali.
4. Blend Tower e Copernico Blend Tower sono la stessa cosa? Blend Tower è l’edificio; Copernico Blend Tower è il nome commerciale degli spazi flessibili gestiti al suo interno. L’operatore può cambiare, l’edificio resta.
5. Quanto costa un ufficio qui? Dipende dalla formula: il flex ha un corrispettivo mensile per postazione o ufficio, servizi inclusi; per la locazione il riferimento è il canone in €/mq/anno del submarket, inferiore ai valori prime della città (830 €/mq/anno nel CBD Duomo, JLL Q2 2026).
6. Ha certificazioni ambientali? Dai registri pubblici consultati a settembre 2026 non risultano LEED, BREEAM o WELL. La classe energetica si verifica sull’unità di interesse.
7. Quali altri edifici direzionali ci sono vicino alla Stazione Centrale? Torre Breda, Grattacielo Pirelli e diversi edifici riqualificati tra Repubblica e Centrale; il quadrante è interessato da nuovi progetti di rigenerazione.