Porta Nuova
Porta Nuova è il principale distretto direzionale di nuova generazione a Milano, dominato dalla Torre UniCredit, il grattacielo più alto d’Italia, servito dalla linea verde M2 e dalla linea lilla M5. È il cuore del submarket CBD, con la vacancy grado A più bassa della città.
Via Vittor Pisani, 15
Via Filippo Turati, 4
Piazza Città di Lombardia, 1
Le ville di Porta Nuova
Uffici in zona Porta Nuova: carattere e submarket
Porta Nuova è il distretto direzionale di nuova generazione sviluppato tra le stazioni di Porta Garibaldi e il quartiere Isola, su un’area di circa 290.000 mq di ex scali ferroviari e aree dismesse. Rientra nel submarket CBD di Milano.
È la collocazione di riferimento per aziende che cercano un edificio di grado A di nuova costruzione, in un distretto ad alta densità corporate e immagine internazionale.
Cenni storici e identità del distretto
Il progetto Porta Nuova fu approvato dall’amministrazione comunale nel 2004 come piano di riqualificazione delle aree dismesse tra Garibaldi, Varesine e Isola. La Torre UniCredit, progettata dall’architetto argentino César Pelli e inaugurata l’11 febbraio 2014, raggiunge i 231 metri di altezza alla guglia, il valore più alto d’Italia, ed è sede della direzione generale di UniCredit con circa 4.000 dipendenti.
Il complesso si affaccia su Piazza Gae Aulenti, piazza pedonale rialzata dal diametro di 100 metri inaugurata nel 2012, mentre la Biblioteca degli Alberi, parco pubblico di oltre 90.000 mq, completa il disegno urbanistico dell’architetto Cesar Pelli insieme al quartiere Isola e ai grattacieli di Corso Como.
Come si raggiunge la zona: metro, treno, strada e parcheggi
Il distretto è servito dalla Stazione di Porta Garibaldi, dalla linea verde M2 e dalla linea lilla M5, con le fermate di Garibaldi e Isola, oltre a un ampio sistema di collegamenti pedonali sopraelevati tra piazza Gae Aulenti e la stazione.
Questa combinazione di stazione ferroviaria, due linee metropolitane e percorsi pedonali rende Porta Nuova uno dei distretti meglio collegati della città sia per il pendolarismo sia per l’accesso da altre zone di Milano.
Aziende e settori presenti a Porta Nuova
UniCredit ha qui il proprio quartier generale nella torre omonima, mentre altri grattacieli del distretto ospitano sedi di aziende internazionali come Google, Microsoft e Samsung. Questa concentrazione di multinazionali tecnologiche e finanziarie rende Porta Nuova un punto di riferimento per aziende che cercano visibilità e prestigio.
L’offerta commerciale al piano terra, con insegne come Eataly, e la presenza di operatori di spazi flessibili come Copernico, Regus, Spaces, WeWork e Talent Garden completano l’ecosistema del distretto.
Gli immobili per uffici disponibili
Gli edifici di Porta Nuova sono in prevalenza di nuova costruzione, realizzati tra il 2009 e il 2014, con certificazioni ambientali come LEED Gold e dotazioni tecniche di alto livello: pavimenti sopraelevati, facciate a doppia pelle e sistemi di climatizzazione avanzati.
La Torre UniCredit da sola sviluppa circa 35.000 mq di superficie su 31 piani fuori terra, mentre il complesso comprende altre due torri di 100 e 50 metri: un modello di grande edificio direzionale raro nel resto della città.
Servizi per chi lavora in zona
Il quartiere offre un’ampia gamma di servizi di prossimità legati al segmento corporate: ristoranti, l’Eataly di piazza XXV Aprile, negozi e la Biblioteca degli Alberi, il parco pubblico che collega Porta Nuova al quartiere Isola, utile per pause all’aperto.
Canoni e mercato uffici di riferimento
Porta Nuova rientra nel submarket CBD di Milano, con un canone di riferimento intorno a 780 €/mq/anno (fonte: IPI, Q1 2026), tra i più alti della città insieme al Duomo. Il canone effettivo dipende dall’edificio, dal piano e dalle condizioni contrattuali specifiche.
Vantaggi e limiti di una sede a Porta Nuova
Il vantaggio principale è la disponibilità di edifici di grado A di nuova costruzione con vacancy tra le più basse della città, in un distretto ad alta visibilità internazionale e ottimo collegamento metropolitano.
Per confrontare canoni e disponibilità in altre zone della città, consulta la mappa delle zone di Milano. Tra i limiti figurano un canone tra i più alti di Milano e una minore disponibilità di immobili storici o di taglio contenuto rispetto al Centro storico.
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